표 준 안 전 관 리 계 획 서

◌◌◌◌아파트

2013. ◌. ◌.

아파트 관리사무소

목      차

1. 일반 사항	1

1.1 목적	1

1.2 안전관리계획서 수립 및 조정	1

1.3 안전관리 적용 범위	1

1.4 안전관리자 선정	4

1.5 업무분담	6

1.6 시설물 안전점검	6

1.7 사용제한 조치	10

1.8 위해 시설물 발견 시 보고	11

1.9 보수업무	12

1.10 보수업무의 책임한계	13

1.11 16층 이상 공동주택의 안전점검	13

2. 안전사고 예방계획	18

2.1 예방계획의 목적	18

2.2 보호장구의 착용	18

2.3 작업복의 착용	18

2.4 시설물의 관리	18

2.5 위험물의 관리	18

2.6 작업통로 유지	18

2.7 작업환경의 개선	19

2.8 작업규율의 확립	19

2.9 예방계획 수립기준	19

3. 시설별 안전점검 및 안전관리	21

3.1 고압가스, 액화가스 및 도시가스시설 안전관리계획	21

3.2 중앙집중 난방시설 안전관리계획	32

3.3 발전 및 변전시설 안전관리계획	43

3.4 위험물 저장시설 안전관리계획	60

3.5 소방시설 안전관리계획	67

3.6 승강기 및 인양기 안전관리계획	85

3.7 석축·옹벽·담장·맨홀·정화조 및 하수도 안전관리계획	99

3.8 옥상 및 계단 등의 난간 안전관리계획	118

3.9 우물 및 비상저수시설 안전관리계획	121

3.10 펌프실·전기실 및 기계실 안전관리계획	134

3.11 주차장·경로당·어린이놀이터에 설치된 시설 안전관리계획	137

4. 안전관리교육	154

4.1 교육계획	154

4.2 교육훈련	154

4.3 교안	154

4.4 교육의 성질	154

5. 기타계획	157

5.1 예산지원	157

5.2 계획 외 사항	157

5.3 계획의 조정	157

1. 일반 사항

1.1 목적

이 계획은 주택법 제49조제1항 및 동시행령 제64조와 동시행규칙 제27조의 규정에 의하여 공동주택 시설물에 내재된 위험요인을 미리 점검 및 평가하여 위해요소로부터 입주자 및 작업자 등의 안전을 도모하고 시설물로 인한 안전사고를 예방하여 양호한 주거환경을 확보하고자 함을 그 목적으로 한다.

1.2 안전관리계획서 수립 및 조정

1.2.1 수립일 :    년   월   일

1.2.2 조정일 :

① 1회 조정 :    년   월

② 2회 조정 :    년   월

③ 3회 조정 :    년   월

④ 4회 조정 :    년   월

[표 1-1] 안전관리계획서 조정내역

구 분		수립 및 조정일	수립 및 조정자	비 고 (주요 조정사항)
수립		○○○○년 ○○월	○○○
조정	1회 조정	○○○○년 ○○월	○○○	예시)안전관리 총괄책임자 변경
	2회 조정	○○○○년 ○○월	○○○
	3회 조정	○○○○년 ○○월	○○○
	4회 조정	○○○○년 ○○월	○○○
	5회 조정	○○○○년 ○○월	○○○

1.3 안전관리 적용 범위
이 안전관리계획은 단지 내의 주택법시행령 제64조제1항 및 동시행규칙 제27조제1항에서 규정하고 있는 공동주택의 부대시설 및 복리시설, 대지, 부속물의 안전관리에 대해 적용한다.

[표 1-2] 공동주택 관리 현황

공동주택관리현황

- 공용부문

연번	항 목	내 용	연번	항 목	내 용
1	아파트명	아파트	11	건축면적	㎡
2	소 재 지		12	연 면 적	㎡
3	사용검사일	년 월 일	13	용 적 율	%
4	대지면적	㎡	14	건 폐 율	%
5	구 조	철근콘크리트구조	15	층 수	지상 층
					지하 층
6	사업주체	건설	16	세 대 수	세대
7	공동주택 구분	(의무관리)대상	17	동 수	동
8	급수방식	(펌프직송)방식	18	동별라인	라인
9	난방방식	(중앙집중식난방)방식	19	현관구조	(복도)식
10	난방연료	(등유)	20	경보설비종류	(P,R)형

- 세대부문

연번	평 형	공급면적	전용면적	세대수	비 고
1	33평형	109.29㎡	84.09㎡	50세대	예시
2	평형	㎡	㎡	세대
3	평형	㎡	㎡	세대
4	평형	㎡	㎡	세대
5	평형	㎡	㎡	세대
6	평형	㎡	㎡	세대
7	평형	㎡	㎡	세대
8	평형	㎡	㎡	세대
9	평형	㎡	㎡	세대
10	평형	㎡	㎡	세대

[표 1-3] 안전관리 적용대상 시설

안전관리 적용대상 시설

- 부대시설

항목	시설종류		단 위	내 용		시설종류		단 위	내 용
부대시설	주택단지 안의 도로		폭		㎡	주차시설		면적		㎡
			길이		m	주차대수		지하대수		대
								지상대수		대
	출입구		개소		개소	관리사무소		면적		㎡
	보안등		개소		개소	조경시설		면적		㎡
	울타리(담장)		길이		m	안내표지판		개소		개소
	경비실		개소		개소	통신시설 (MDF)		면적		㎡
	부녀회의실		면적		㎡
	대표회의실		면적		㎡	CCTV	모니터	대		대
	우편물수취함		개소		개소		카메라	대		대
	공동화장실		개소		개소	난방시설 (중앙난방보일러실)		면적		㎡
			면적		㎡
	주차차단시설		개소		개소
	급수 시설	기계실	개소		개소	TV공청시설		SET		set
						공중전화		개소		개소
		저수조	톤		톤	휴게소		개소		개소
		고가 수조	톤		톤	동 출입현관		개소		개소
	전기 시설	변전실	개소		개소	가스공급 시설(정압기실)		면적		㎡
		변압기	수전용량		KVA
	예비전원설비		발전용량		KVA	대피시설		개소		개소
								면적		㎡
	환기 시설	급기	대		대	쓰레기처리시설 (분리수거장)		개소		개소
		배기	대		대			면적		㎡
		유도	대		대
	하수처리시설	오수처리시설	1일 처리용량		㎥/일	자전거보관소		개소		개소
		정화조	1일 처리대상인원		인			면적		㎡
	승강기시설		설치대수	인승 대		배수 시설	맨홀	개소		개소
				인승 대			우수관	길이		m
				인승 대			펌프실	개소		개소

- 복리시설

항목	시설종류	단 위	내 용		시설종류	단 위	내 용
복리시설	어린이 놀이터	설치개소		개소	주민공동시설	면적		㎡
		면적		㎥
	경로당	면적		㎥	근린생활시설 (상가 등)	개소		개소
						면적		㎡
	주민운동시설	설치개소		개소	보육시설	면적		㎡
		면적		㎥
	유치원	면적		㎥	도서실, 주민문고	면적		㎡

1.4 안전관리자 선정

당 공동주택의 관리주체는 주택법제49조제1항 및 동시행령 제64조제2항에 따라 제2조의 각각의 시설물에 대하여 다음과 같이 안전관리자 및 안전관리책임자를 선정하여야 한다.

(1) 안전관리책임자의 구분은 다음과 같다.

① 안전관리 총괄 책임자 : 당해 공동주택의 관리사무소장으로서 제반 안전관리 업무를 총괄 관리하는 자

② 시설별 안전관리 책임자 : 당해 공동주택의 시설물별 유지･안전관리를 위하여 지휘･감독하는 자

③ 시설별 안전관리자 : 시설물을 직접적으로 운전･안전관리를 담당하는 기술자 또는 하도급 담당자

(2) 당 공동주택의 시설별 안전관리책임자 및 안전관리자 선정기준은 [표 1-4], 안전관리 조직도는 [표 1-5]와 같다.

[표 1-4] 분야별 안전관리자 선정

분 야 별	안 전 관 리 자		비 고
	정 책 임 자	부 책 임 자
건 축･토목	○○○	○○○
전 기 시 설	○○○	○○○
기 계 설 비	○○○	○○○
조 경 시 설	○○○	○○○
소 방 시 설	○○○	○○○
방 범	○○○	○○○
환 경	○○○	○○○

[표 1-5] 안전관리 조직도

						안전관리 총괄책임자
						관리사무소장 ○○○
안전관리책임자			안전관리책임자			안전관리책임자			안전관리책임자			안전관리책임자
건축･토목 ○○○			전기 ○○○			기계설비 ○○○			조경 ○○○			방범･환경 ○○○
안전관리자			안전관리자			안전관리자			안전관리자			안전관리자
건축･토목 ○○○			전기 ○○○			기계설비 ○○○			조경시설 ○○○			방범･환경 ○○○

(3) 안전관리대상 각 시설물에 대하여 다음 서식의 안전관리책임자 및 안전관리자의 명패를 각 시설물의 위치마다 부착하여야 한다.

관리책임자
정	○○○
부	○○○

(4) 정 책임자 또는 부 책임자는 일일 점검일지 및 정기 점검일지에 점검내용을 기록하고 안전관리총괄책임자에게 점검내용을 보고하여야 한다.

1.5 업무분담

당 공동주택의 안전관리에 대한 업무는 다음과 같으나 필요에 의해 안전관리총괄책임자의 책임 아래 조정될 수 있다.

(1) 안전관리총괄책임자

① 안전관리계획의 수립 또는 조정 및 안전관리 총괄

② 안전관리 관계자의 업무분담 및 책임의 명문화

③ 안전관리 계획에 의한 지도 교육 및 감독

④ 안전사고 예방을 위하여 위해시설물에 대한 각종 안전조치

⑤ 안전관리 이행상태의 점검 및 확인

⑥ 기타 안전관리에 관한 사항 총괄

(2) 시설별 안전관리책임자

① 담당부분 시설물의 안전관리 계획의 작성 및 시행

② 담당부분 시설물의 안전･보건점검 및 이상유무의 확인

③ 담당부분 시설물의 위해요소의 제거와 보수 등의 조치

④ 작업장의 정리정돈 및 통로확보의 확인･감독

⑤ 소속된 근로자의 작업복･보호구 및 방호장치의 점검과 그 착용･사용에 관한 교육･지도

⑥ 재해 발생 시 보고 및 이에 대한 응급조치

⑦ 일상 및 정기점검 실시 및 그의 기록 및 보관

(3) 시설별 안전관리자

① 시설별 안전관리책임자의 직무 보조

② 담당분야 자체 안전점검 실시

1.6 시설물 안전점검

1.6.1 안전점검 대상 시설물
당 공동주택의 안전점검 대상 시설물은 주택법시행령 제64조제1항 각호 및 주택법 시행규칙 제27조 각호의 시설물을 대상으로 하되, 그 외 안전점검이 필요하다 판단되는 시설물에 대해서는 기타 중요 시설물로 분류하여 별도의 안전관리자를 선정하고 안전점검을 실시한다. 시설물별 안전점검 시기와 횟수는 주택법시행규칙 별표 6의『공동주택 시설물에 대한 안전관리 관한 기준』에 따른다. 당 공동주택의 안전점검 실시 현황 및 계획은  [표 1-6]과 같다.

[표 1-6] 안전점검 실시 현황 및 계획

안전점검 실시 현황 및 계획

법정 대상 시설

연번	분야	대상시설	점검시기	점검횟수	점검일자	안전점검자
1	건축 토목	석축	해빙기 (2~3월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
			우기 (6월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
		옹벽	해빙기 (2~3월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
			우기 (6월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
		법면	해빙기 (2~3월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
			우기 (6월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
		담장	우기 (6월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
		하수도	우기 (6월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
		맨홀	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
2	전기	변전실	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
		승강기 및 인양기	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
		전기실	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
3	기계	비상저수시설	해빙기 (2~3월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
		중앙집중식난방시설	월동기 (9~10월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
		노출배관의 동파방지	월동기 (9~10월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
		고압가스시설	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
		도시가스시설	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
		액화석유가스시설	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
		유류저장시설	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
		펌프실	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
		기계실	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○
		저수시설(위생진단)	반기	연 2회 이상	○○월 ○○일	○○○
					○○월 ○○일	○○○
4	조경	수목보온	월동기 (9~10월)	연 1회	○○월 ○○일	○○○
		어린이놀이터시설(위생진단)	반기	연 2회 이상	○○월 ○○일	○○○
					○○월 ○○일	○○○
5	소방	소방시설	매분기	연 4회 이상	○,○,○,○월	○○○

기타 대상 시설

연번	분야	대상시설	점검시기	점검횟수	안전점검자	점검일자
1	건축 토목	예시) 지하주차장	매분기	연 4회 이상	○○○	년 월 일
2	전기
3	기계
4	조경
5	소방

1.6.2 안전점검자

당 공동주택의 안전점검은 시설물별 안전점검책임자 또는 안전관리자가 실시한다.

① 건축･토목부문 안전점검자

② 전기부문 안전점검자

③ 기계토목부문 안전점검자

④ 소방부문 안전점검자

1.6.3 안전점검 지침

당 공동주택의 안전점검의 실시 방법 및 절차에 대해서는 주택법 제50조제1항에서 규정하고 있는 국토교통부고시 제2013-200호『시설물에 안전점검 및 정밀안전진단지침』에 따라 실시한다.

※ 시설물에 안전점검 및 정밀안전진단지침은 국토교통부 홈페이지
(http:// www.molit.go.kr) 정보마당 훈령･예규･고시 참조

1.6.4 안전점검 장비

당 공동주택의 안전점검을 위한 사용 장비는 주택법시행령 별표-4의『공동주택관리기구의 기술인력 및 장비기준』에 따른 점검 장비를 사용하여 안전점검을 실시하며, 당 아파트 안전점검 장비 보유현황은 [표 1-7]와 같다.

[표 1-7] 안전점검 사용 장비

연번	점검장비	용도	비치유무	관련사진
1	망원경	구조물의 고층부 관찰	(○)
2	디지털 카메라	현장촬영 보존 및 자료제출	(○)
3	돋보기	구조물 균열 변위 등의 미세 관찰	(○)
4	균열폭 측정기	균열폭 측정 및 변위량 측정	(○)
5	줄자	점검대상의 치수 측정	(○)
6	누수탐지기	콘크리트 누수부위 탐지	(○)

※ 당 공동주택의 안전점검 장비는 주택법 시행령 [별표 4]에 『공동주택관리가구의 기술인력 및 장비기준』에 따라 구비한다.

1.6.5 안전점검 방법

시설별 안전관리책임자 또는 안전관리자는 시설물별 안전점검사항에 대하여 다음의 기준에 따라 구분하여 안전점검을 하여야 한다.

① 양호 : 시설물의 이용자에게 위해(危害)･위험을 발생시킬 요소가 없는 경우 이거나 시설물이 정상적인 기능을 유지하고 있는 경우

② 요주의 : 시설물의 이용자에게 위해･위험을 발생시킬 요소는 발견할 수 없으나, 시설물과 그 부분품이 제조업체가 정한 사용연한이 경과하는 등 시설물의 정상적인 기능 유지에 우려가 있는 경우

③ 요수리 : 시설물의 이용자에게 위해･위험을 발생시킬 요소가 발생할 가능성이 있거나, 시설물의 청결상태가 불량하거나, 정상적으로 기능을 유지하지 못하는 경우 및 안전 관련 표시가 훼손된 경우

④ 이용금지 : 시설물의 이용자에게 위해･위험을 발생시킬 수 있는 이상 징후가 있거나 위해가 발생한 경우

1.6.6 안전점검 결과 보고

안전점검자는 안전점검 완료 후 아래 사항이 포함된 안전점검결과보고서를 작성하여 안전관리총괄책임자에게 보고한다.

① 보고서의 표지 및 목차

② 분야별 참여 점검자에 관한 사항

③ 시설물 위치도, 전경사진, 부위별 사진

④ 시설물의 개요 및 이력에 관한 사항

⑤ 점검 범위 및 방법에 관한 사항

⑥ 점검 수행일정에 관한 사항

⑦ 현장 점검결과에 관한 사항

⑧ 위해 시설물에 대한 취약 정도 및 조치에 관한 사항

⑨ 안전점검 실시결과에 대한 종합적 결론

1.7 사용제한 조치

시설물별 안전점검 및 진단결과 위해가 있는 시설에 대한 조치 등은 다음과 같다.

(1) 시설별 안전관리책임자 또는 안전관리자는 안전점검 결과 위해의 우려가 있거나 위해가 발생한 경우에는 먼저 이용금지 조치를 취한 후 안전관리총괄책임자에게 보고하여야 한다.

(2) 시설별 안전관리책임자 또는 안전관리자는 안전점검을 실시한 경우에는 점검 결과를 기록하여 안전관리총괄책임자에게 보고하고 자체 보관하여야 한다.

(3) 안전관리총괄책임자는 이상이 있는 시설물에 대하여 입주자대표회의에 보고 및 정비보완하고 조치사항을 기록 유지한다.

(4) 시설별 안전관리책임자 또는 안전관리자는 시설물을 수리하는 경우 수리자로 하여금 다음 각목의 안전조치를 취하도록한 후 작업하도록 하여야 한다.

① “수리 중 사용금지”라는 표시

② 수리의 소요시간 표시

③ 수리자명 및 연락처(전화번호 등) 표시

1.8 위해 시설물 발견 시 보고

시설별 안전관리책임자 또는 안전관리자는 위해･위험을 발생시킬 수 있는 이상 징후가 있거나 위해가 발생한 경우에는 이용금지 등 안전조치를 취한 후 안전관리총괄책임자에게 신속한 방법으로 육하원칙에 의하여 간단명료하게 보고한다.

(1) 긴급보고

이용금지 등 안전조치를 취한 후, 안전관리책임자에게 신속한 방법으로 6하원칙에 의하여 간단명료하게 보고한다.

① 야간이나 휴일에는 당직책임자에게 즉시 보고하고 당직책임자는 사태를 판단하여 적절한 조치를 지시하고 안전관리총괄책임자에게 보고한다.

② 관계관서의 협조가 요구될 경우 당직책임자는 신속히 관계기관에 통보하여 협조를 구하고 안전관리총괄책임자에게 보고한다.

(2) 중간보고

① 위해시설물의 안전관리책임자는 긴급보고 후 24시간 내에 상세한 상황을 서면으로 안전관리총괄책임자에게 보고한다.

② 서면보고를 접수한 안전관리총괄책임자는 필요한 사항을 재검토 후 지시한다.

(3) 사고처리 후 보고

① 위해 요소의 제거는 근무자 전원이 합심 협력하여 처리하고 처리종료와 동시에 서면으로 보고한다.

② 처리에 지연이 있을 시는 지연사유를 안전관리총괄책임자에게 보고하여 사고처리에 차질이 없도록 한다.

(4) 관계행정기관의 보고

① 보고받은 안전관리총괄책임자는 건축물의 구조 및 설비의 안전도가 매우 낮아 재해, 재난 등이 발생할 우려가 있다 판단되는 경우에는 입주대표회의에 그 사실을 통보하고 시장･군수･구청장에게 보고하여야 한다.

② 보고내용은 주택법시행령 제65조제2항 각호에 따른 아래 사항이 포함되어야 하며, 안전관리총괄책임자는 보고한 내용에 따라 조치를 취하여 한다.

1. 위해 대상 시설물의 구조 및 설비

2. 취약의 정도

3. 발생 가능한 위해의 내용

4. 조치할 사항

1.9 보수업무
당해 공동주택 시설물에 대하여 위해상태의 발견에 따른 보수업무는 다음에 의한다.

1.9.1 하자보수 기간이 경과 하지 않은 경우

(1) 하자신고 및 접수처리

① 관리사무소 : 하자접수부에 하자사항을 기록하고 하자보수책임업체에 급한 사항은 전통으로 통보하며, 위급한 사항이 아닐 경우 서면으로 통보한다.

② 하자보수책임업체 : 하자보수 접수 후 위급사항은 24시간 내에 현장에 도착하여 응급조치를 시행하고 위급사항이 아닐 경우 3일 이내에 조치하여 관리사무소에 처리결과를 보고한다.

③ 각동 경비초소 : 경비초소 일지에 기록하고 관리사무소에 보고

(2) 각 분야별 안전관리책임자는 하자보수 사항에 대한 감독 및 점검을 실시한다.

(3) 하자보수 기간이 장기간이 소요될 경우 그 진척 사항을 담당 안전관리책임자는 수시로 중간보고 하여야 한다.

1.9.2 하자보수 기간이 경과 한 경우

(1) 위해상태가 자체 기술인력으로 보수 가능한 경우

① 보수 후 시설별 안전관리자 또는 안전관리책임자는 처리사항을 기록하여 자체보관하고 안전관리총괄책임자에게 보고한다.

② 안전관리총괄책임자는 처리사항을 입주자대표회의에 보고한다.

(2) 위해상태의 보수 범위가 자체기술 인력으로 처리할 수 없는 경우에는 안전관리총괄책임자는 즉시 입주자대표회의에 보고하고 당해 공동주택 관리규약에 의거하여 처리한다.

1.10 보수업무의 책임한계
위해시설물에 대한 보수업무의 책임 범위는 다음과 같이 구분한다.

(1) 관리사무소 : 공용시설물과 입무자공유인 복리시설에 대한 보수업무 및 감독

(2) 입주자 : 전유부분의 시설물의 보수업무(입주자에 의한 시설물의 훼손부분)

(3) 각 시설물의 시공업체 : 해당분야 시설에 대한 하자보수업무(법정 책임기간 내)

1.11 16층 이상 공동주택의 안전점검

당 공동주택의 최고층 층수는 층으로 안전점검은 관련법인『시설물의 안전관리에 관한 특별법』에 따라 다음과 같이 시행한다.

1.11.1 점검대상

당 공동주택의 안전점검 대상시설은 주택법시행령 제64조제1항 각호 및 주택법 시행규칙 제27조 각호의 시설물을 대상으로 하되, 그 외 안전점검이 필요하다 판단되는 시설물에 대해서는 기타 중요 시설물로 분류하여 별도의 안전관리자를 선정하고 안전점검을 실시한다.

1.11.2 안전점검자

당 공동주택은 최고층 층 이상으로 16층 이상 공동주택에 해당 되어 주택법 시행령 제65조제1항 각호에 해당하는 자가 안전점검을 실시하도록 하고 있으며 안전점검자는 아래와 같다.

① 주택관리사 또는 주택관리사보로서『시설물의 안전관리에 관한 특별법』제7조 따른 안전교육을 이수한 자

②『시설물의 안전관리에 관한 특별법』 제9조 따른 안전진단전문기관

③『건설안전기본법』제9조 따른 유지관리업자

1.11.3 점검의 종류와 방법

당 공동주택은 점검은 [표 1-8]의 기준에 따라 정기점검 및 정밀점검을 실시한다.

[표 1-8] 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 의한 점검 기준

구 분		점검내용	점검대상
시설물의 안전관리에 관한 특별법	1종 시설물	▶ 정기점검:반기 1회 ▶ 정밀점검:1~3년에 1회 ▶ 정밀안전진단:4~6년에 1회	▶ 주상복합건축물로서 21층 이상 또는 연면적 5만제급미터 이상
	2종 시설물	▶ 정기점검:반기 1회 ▶ 정밀점검:1~3년에 1회 ▶ 정밀안전진단:정기･정밀점검 결과 재해발생 우려가 있는 경우	▶ 16층 이상 공동주택

(1) 정기점검
당 공동주택은 정기점검은 주택법 제50조에 의한 안전점검으로 대체하여 실시한다.

(2) 정밀점검
당 공동주택은 정밀점검은 3년 마다 실시하며 점검은『시설물의 안전관리에 관한 특별법』제9조에 따른 안전진단전문기관을 선정하여 실시한다.

(3) 정밀안전진단
당 공동주택의 정밀안전진단은 위의 정기점검과 정밀점검 결과에 따라 재해 발생 우려로 안전성 확보를 위한 조치가 필요한 경우에 한해 실시하며, 점검은『시설물의 안전관리에 관한 특별법』제9조에 따른 안전진단전문기관을 선정하여 실시한다.

1.11.4 정기점검 및 정밀점검 및 정밀안전진단 실시 현황 및 계획

당 공동주택은 정기점검 및 정밀점검 정밀안전진단은 실시 현황은 [표 1-9]과 같다.

[표 1-9] 정기점검 및 정밀점검 정밀안전진단 실시 현황

정기점검 및 정밀점검, 정밀안전진단 실시 현황

연번	점검 구분	점검기간	검사기관	점검 책임자	중대결함발생여부	안전등급 안전등급은 정밀점검 및 정밀안전진단 결과에 따라 1,2종 시설물의 구조물의 상태에 따라 (A~E)등급을 부여하며 등급은 시설물의 안전관리에 관한 특별법시행령 별표-1의2에 기준으로 등급별 점검 주기에 따른다.	다음 점검년도	비고
1	(정기)	년 월 일 ~ 일	자체실시	○○○	(무)	(A)	○○○○년	사용제한 및 조치 사항 등
2	(정밀)	년 월 일 ~ 일	한국시설안전공단 (연락처)	○○○	(무)	(A)	○○○○년	중대결함에 관한 사항
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1.11.5 안전점검결과 보고

당 공동주택의 정기점검결과 보고는 주택법 제50조의 안전점검결과 보고로 대체하며, 동시에 시설물의 안전관리에 관한 특별법 제11조에 따라 안전점검 실적을 한국시설안전공단에서 운영하는 FMS시설물정보관리 종합시스템 http://www.fms.or.kr에 등록함으로서 “관계행정기관장을 거쳐 국토교통부장관에게 제출”을 대신하고 있다. 그 외 정밀점검은 점검을 실시한 안전진단전문기관으로 부터 정밀점검결과보고서를 받아 중대결함 발생 여부 등 확인하여 보관한다.

1.11.6 중대결함

(1) 중대결함 기준

당 공동주택의 정기점검결과에 따른 중대결함 판단기준은 아래와 같다.

① 건축물 기둥, 보, 내력(耐力)벽의 내력손실

② 철근콘크리트의 염해(鹽害) 또는 중성화에 따른 내력손실

③ 분진이 현저히 비산하는 장소에서의 작업

④ 옹벽의 균열 또는 파손

⑤ 주요구조부의 과다 변형 및 균열

⑥ 지반침하 및 그로 인한 활동적 균열

⑦ 누수 부식 등에 의한 구조물의 기능 상실

(2) 중대결함에 대한 통보

당 공동주택의 정기점검 및 정밀점검 결과 중대결함이 있는 것으로 보고를 받은 안전관리총괄책임자는 시설물의 안전관리에 관한 특별법시행령 제12조에 따라 그 사실을 즉시 관계행정기관장에게 통보한다.

또한 통보 시에는 아래의 사항을 포함시켜야 한다.

① 시설물의 명칭 및 소재지

② 관리주체 상호, 명칭, 성명

③ 안전점검 및 정밀점검 실시기간 및 안전점검자

④ 시설물의 안전점검 등급과 중대결함 내용

⑤ 조치하여야 할 사항

1.11.7 중대결함에 대한 사용제한 등의 조치

(1) 사용제한 등의 조치

당 공동주택의 정기점검결과 1.10.6 해당하는 중대결함으로 공중의 이용에 미치는 영향이 중대하여 긴급한 조치가 필요하다 판단되는 경우에는『시설물의 안전관리에 관한 특별법 제14조를 적용하여 시설물의 사용제한 및 사용금지, 철거 등의 조치를 취한다. 사용제한 등의 조치를 취해야 하는 경우는 아래와 같다.

① 공중의 안전에 위해를 끼칠 우려가 있는 경우

② 구조물 자체의 손상이 급속히 확대되어 공중의 안전에 위해를 끼칠 우려가 있는 경우

(2) 사용제한 등에 대한 통보

당 공동주택의 정기점검 및 정밀점검 결과에 따라 중대결함 발생으로 사용제한 등의 조치를 취한 경우 미리 그 사실을 관계행정기관장에게 통보한다.

2. 안전사고 예방계획

2.1 예방계획의 목적

안전관리대상 시설물을 관리함으로서 사고의 발생이 예견되는 대상을 사전에 제거하여 재해로부터 인명 및 재산을 보호를 목적으로 한다.

2.2 보호장구의 착용

다음 각 호의 작업 시는 반드시 보호구를 착용하여야 한다.

① 추락위험이 있는 작업

② 용접 절단 작업

③ 분진이 현저히 비산하는 장소에서의 작업

④ 강렬한 소음을 발하는 장소에서의 작업

⑤ 감전 및 화상의 위험이 있는 작업

⑥ 기타 유해 위험한 작업

2.3 작업복의 착용

작업 중에는 안전보건 관리수칙 상 허용된 기준의 작업복외 착용을 금한다.

2.4 시설물의 관리

작업안정을 위하여 기계, 장비, 기구 등의 시설물을 항시 양호한 상태로 유지하고 정기적으로 육안검사 등 점검관리를 철저히 한다.

2.5 위험물의 관리

작업장에 두는 폭발성, 발화성 및 인화성 위험물의 보관은 필요한 최소량에 한하고 위험물 취급 책임자의 지시를 받아 소정의 장소에 안전하게 보관하도록 한다.

2.6 작업통로 유지
작업통로는 작업장과 구별을 분명히 하여 이를 잘 보존하며, 작업통로 위에 물품을 놓거나 위험물을 놓지 않도록 한다.

2.7 작업환경의 개선

현장 작업자는 정리정돈 및 청소에 노력하고 환기, 채광, 조명, 소음, 분진 등에 유의하여 안전한 작업환경을 유지하도록 한다.

2.8 작업규율의 확립

위해방지를 위한 제반 준수사항에 대하여 이행을 엄수토록 하여 작업규율을 확립한다.

2.9 예방계획 수립기준

(1) 법적설치기준에 의거 시설이 미비 된 곳을 보강하여 사고요인을 제거한다.

① 법적시설의 설치 유무확인

② 시설물간의 이격거리

③ 설치시설물 품질의 적부

④ 설치시설물 용량적부

⑤ 설치된 시설물의 설치위치 적부

⑥ 기타 주위여건 상태

(2) 시설물의 공정도 이외에서 우연히 발생되는 사고예방

(가) 사람의 동작에서 일어나는 사고

① 사람의 추락 실족 또는 물체의 낙반사고 위험이 있는 곳을 표식 또는 통제

② 어두운 곳을 출입 또는 왕래하는 곳에는 조명설치

③ 커브 또는 요철부분이 갑자기 나타나는 곳은 나타나기 전 보기 쉬운 곳에 설치

(나) 시설물에서 순간적으로 발생되는 사고

① 보일러, 가스, 변압기 등의 폭발 안전에 대비하여 예방점검 및 안전운전실시

② 붕괴되어 압사의 위험이 있는 곳을 정기 또는 수시 점검하여 대책강구

③ 전기적인 순간 회전물체(자동 모터, 펌프) 또는 불규칙적이고 동적인 기기에 외부인이 접근하지 못하도록 통제

(다) 액체의 누수에서 오는 사고

① 응축수 기타 뜨거운 물에 화상을 주의하여 표식 또는 방호망을 설치한다.

② 급수저장조의 누수로 인한 침수를 대비하여 자동급수장치 또는 밸브의 점검

③ 연료의 누수확산을 방지하기 위해 수시확인

④ 기타 지하수의 유입으로 인한 옹벽 등의 붕괴위험을 사전점검

(라) 접촉으로 인한 사고

① 전기에 의한 합선사고를 예방하기 위해 임의조작 금지

② 보일러 전열면 또는 증기헤더 등에 의한 화상주의

(3) 조작에 의한 사고

(가) 신체성질상 신체 적합자에게 적합여부를 판별하여 부여한다.

② 힘든 작업을 계속하여 하지 말고 일의 양과 순서를 정하여 적정하게 배분하여 작업한다.

③ 질병이 있는 자에게 오랜 시간 혼자 근무시키지 말 것

④ 태만, 불만, 반항, 외고집, 근로의욕 침체 등의 요인을 분석하여 이로 인한 사고의 요인을 예방한다.

(나) 관리적 요인

① 개인의 능력을 고려하여 작업자를 적정한 장소에 배치를 한다.

② 미숙련자에게 사고의 위험이 있는 작업을 혼자 맡기지 않도록 하고 숙련자의 지시에 따르도록 한다.

③ 매사의 작업을 경솔하게 대하는 일이 없도록 관리 감독하여야 한다.

④ 사고의 위험이 수반되는 작업을 추측으로 처리하지 않아야 한다.

⑤ 각 시설별 세부 점검계획을 작성하여 정기 또는 수시(일상) 점검하여야 한다.

(4) 기타 외적인 사고요인 예방

① 작업자의 작업복은 예리한 물체에 의하여 찢어지지 않고 타격에 대한 탄력과 정전기가 나지 않는 것으로서 신체를 보호할 수 있어야 한다.

② 머리털이 끌려 들어갈 위험이 있는 곳에서는 모자를 착용토록 하여야 한다.

옷소매 상의자락 기타 착용복의 일부가 회전체에 끌려 들어가지 않도록 해야 한다.

③ 화염에 의한 시력상실, 가스에 의한 중독, 감전 등의 사고를 예방하기 위하여 필히 보호 장구를 착용하여야 한다.

④ 작업에 착수하기 전 충분한 장비 및 기술인원을 갖춘 후에 개시한다.

⑤ 작업장에는 조명을 충분히 설치하여야 한다.

⑥ 작업장에는 불필요한 물체의 반입을 금지하여야 한다.

3. 시설별 안전관리계획

3.1 고압가스, 액화가스 및 도시가스시설 안전관리계획

3.1.1 도시가스시설 현황

(1) 당 공동주택의 도시가스시설 현황은 [표 3-1]과 같다.

[표 3-1] 도시가스시설 현황

① 시설현황

분 류	공동주택 부대시설
용 도	(난방용, 취사용)
시설구분		위치	면적/수량	비고
정압실		(정문 울타리)	㎥	정압기,조정기, 원격감시시설 책임분계점
가스배관	매설배관	(정압실 ~ 동)	m
	노출배관	(동 입상관)	m
	가스밸브	(동 입상관)	개소
가스경보설비	세대부		SET
	공용부		SET

② 사용현황

분 류	공동주택 부대시설
용 도	세대	(난방용,취사용)	공용	(난방용,취사용)
월 사용량	세대분	㎉/㎥	공용분	㎉/㎥
특정가스 사용시설 특정가스 사용시설 대상여부는 『도시가스사업법 시행규칙』 제20조의2제1항 각호의 기준에 따르며 월사용예정량의 산정기준은 『도시가스사업법 시행규칙』 별표-7 제6호 가목에 따라 따른다. .	적용여부	(대상/ 비대상)	관련근거	도시가스사업법시행규칙 제20조

※ 특정가스사용시설에 해당하는 가스 사용시설 기준

구 분	점검내용	비고
특정가스 사용시설 대상	월 예정사용량 2,000㎥ 이상 가스 사용시설	- 가스를 이용한 중앙난방 검사대상기기 제외 - 가스를 이용한 발전설비 제외

※ 당 공동주택은 월사용량 ,㎉/㎥로서 특정가스 사용시설 (대상,비대상)단지이다.

3.1.2 도시가스시설 안전관리계획

(1) 당 공동주택은 도시가스를 사용하는 단지로서 도시가스시설 관리에 대하여 도시가스사업법에 따라 관리한다.

① 도시가스사업법 제29조 안전관리자의 선임

② 도시가스사업법 시행령 제15조제3항 안전관리자의 자격

③ 도시가스사업법 제29조제7항 및 동법시행령 제16조제1항 안전관리자의 업무

④ 도시가스사업법 제29조 안전관리자의 직무대행

⑤ 도시가스사업법 제30조제1항 안전교육

⑥ 도시가스사업법 제17조 및 동법시행규칙 제25조, 제26조 정기검사 및 수시검사

(2) 당 공동주택의 도시가스시설에 대한 안전관리자 선임 및 직무대행에 관한 사항은 아래와 같다.

① 안전관리자 및 안전관리대행자

관리책임자
안전관리자	○○○
안전관리 직무대행자	○○○

② 안전관리자 및 안전관리대행자의 자격사항

구분	안전관리자	자격사항	비 고
안전관리자1	○○○	(가스기능사, 가스산업기사 등)	도시가스사업법 제29조
안전관리대행자	○○○	(사용시설안전관리자 양성교육이수)
....

③ 안전관리자의 업무

1. 특정가스 사용시설의 안전유지

2. 정기검사 또는 수시검사 결과 부적합 판정을 받은 시설의 개선

3. 안전점검

4. 안전관리규정 및 안전점검 실시 결과 작성 및 보존

5. 화재사고 시 비상계획 수립

6. 가스배관 가스 누출검사

(3) 당 공동주택은 특정가스 사용시설로서 도시가스사업법 제17조에 따라 가스안전공사에서 시행하는 정기검사를 매년 받고 있으며, 정기검사 합격 시 가스안전공사로부터 정기검사증명서를 발급 받아 보관한다.

도시가스 정기검사 실시 현황

연번	검사 구분	검사기간	검사기관	검사자	합격여부	발급번호	다음 검사일	비고
1	(정기)	년 월 일 ~ 일	한국가스안전공사 (연락처)	○○○	(합격)	(정기검사증명서)	년 월 일	부적합 판정 사유 및 개선사항
2	(수시)
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(4) 당 공동주택의 도시가스시설에 대한 안전교육은 아래와 같다.

당 공동주택은 특정가스 사용시설로서 도시가스사업법 제30조에 따라 가스안전공사에서 시행하는 가스안전교육(전문교육)을 3년 마다 받고 있으며, 안전교육 이수 시 가스안전공사로부터 교육이수증을 발급 받아 보관한다.

도시가스 안전교육 이수 현황

※ 교육 이수 기준 3년마다 1회 이상

연번	교육구분	교육이수일	교육기관	교육 이수자	이수번호	다음교육일	비고
1	(정기)	년 월 일	한국가스안전공사(연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일
2	(신규)
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3.1.3 도시가스 유지관리 기준

(1) 가스배관 설치 기준은 다음과 같다.

(가) 가스배관은 건축물의 기초 밑이나 환기가 잘 안 되는 곳을 피해야 한다.

(나) 건축물 내의 배관은 단독피트(Pit)내에 설치하거나 노출하여 시공하며 가스가 누출되더라도 체류되지 않도록 한다.

(다) 가스배관을 매몰하여 설치하는 경우에는 동관, 스테인레스강관, 가스용 금속플렉시블호스와 같은 내식성 재료를 사용한다.

(라) 실내 바닥에 설치하는 배관은 사람이 다니다가 밟거나 부딪혀서 배관이 손상되지 않도록 한다.

(마) 벽을 따라 설치된 배관은 다음과 같이 움직이지 않도록 고정장치를 설치한다.

관경	고정장치 간격	비고
13㎜미만	1m이내
13∼32㎜	2m이내
33㎜이상	3m이내

(바) 배관의 이음부는 가스가 누출되는 경우가 많으므로 전기계량기 및 개폐기와는 60㎝이상, 굴뚝, 전기점멸기, 전기접속기와는 30㎝이상, 전선과는 15㎝ 이상의 적정거리를 두어 전기적 스파크 등에 의한 가스폭발(화재)이 일어나는 것을 방지한다.

(사) 배관의 설계는

① 최단거리, 직선으로 하여야 한다.

② 배관의 굽힘은 가스압력 손실을 초래하고 이음새가 많은 것은 누출의 원인이 되므로 굴곡부와 이음매가 적도록 한다.

③ 배관공사를 완료한 후 시공자는 가스가 새지 않는지 반드시 기밀시험을 하여 이상이 없는 것을 확인한 후 사용한다.

3.1.4 LPG가스

(1) 가스시설 설치 시공자

① 가스사용시설은 LPG용기와 연소기를 연결하는 금속관과 호스, 압력조정기, 중간밸브를 설치하는 것으로 간단히 시공할 수 있는 것처럼 보여 무자격자가 시공하는 사례가 많은데, 이러한 때에 대부분 설치기준에 적합하지 않는 등 불안전하게 설치하고 있어 사고의 위험이 따른다.

② 가정의 간단한 취사용 시설은 LPG가스판매점이나 도시가스관리대행업소에 의뢰한다.

③ 가스보일러와 같은 시설의 시공은 한국가스안전공사가 실시하는 온수보일러 시공자 교육을 이수하고 행정관청에 등록한 전문업체에 의뢰하여 안전하게 시공토록 하여야 한다.

[그림 3-1] 가스사용시설의 표준설치도

(2) 용기 보관소

① 가스용기는 직사광선이 쪼이지 않고 통풍이 잘되는 옥외의 용기보관실에 설치하여야 한다.

② 용기와 화기(火氣)와의 거리는 최소한 8m 이상의 우회거리를 유지하여야 한다.

③ 용기보관소 안에 여러 가지 인화물질을 함께 넣어두지 않는다.

[그림 3-2] 가스용기 보관소

④ 용기를 2개 이상 설치할 경우에 T형 호스로 연결 사용하면 위험하므로 반드시 용기 집합 시설(용기집합장치, 자동절체기 등)로 설치하여야 한다.

⑤ 용기를 운반할 때 용기밸브를 잡고 작업하면 파손되기 쉬우므로 프로텍터 부분을 잡고 작업한다.

⑥ 용기밸브는 전문기술자가 분해하거나 수리하여야 한다.

3.1.5 계절별 안전관리

3.1.5.1 해빙기 가스시설 안전관리

(1) LPG의 경우

① 겨우내 혹한으로 손상된 부분은 없는지 확인

② 비가 들이치지는 않았는지 확인

③ 물이 고이거나 용기받침대나 용기를 묶어놓은 체인이 녹슬지 않았는지 확인

④ 조정기, 배관이나 호스의 상태, 연결부위도 점검

⑤ 호스 등의 연결부위가 헐거워지거나 손상되었는지 확인

(2) 도시가스의 경우

① 지하에 매몰된 배관이 지반이 녹으면서 손상되었는지 확인

② 도시가스 배관이 손상되었는지 확인

③ 배관과 호스 연결부위가 손상되었는지 확인

3.1.5.2. 우기대비 가스시설 안전관리

(1) 호스와 가스용품, 배관과 용기, 배관과 호스 등 연결부분이 잘 조여졌는지 확인한다.

(2) 집중 호우로 인해 침수가 예상될 경우, 도시가스를 사용하는 가정은 중간밸브 뿐만 아니라 계량기 옆의 메인 밸브까지 잠그고 대피한다.

(3) LPG가스를 사용하는 가정은 용기에 부착된 용기밸브를 잠그고 체인 등을 이용, 안전한 장소에 고정시켜 놓고 대피한다.

(4) 침수지역에서 가스시설을 복구할 때의 안전관리요령

① 도시가스 및 LPG가스 시설은 모두 한국가스안전공사나 전문가에게 의뢰하여 안전점검을 받고 사용한다.

② LPG가스 시설의 경우 가스시설이 유실되거나 가스용기 자체가 물에 잠기게 되므로 반드시 전문가의 점검을 받은 후 사용한다.

③ 가스렌지 및 가스보일러 등 가스용품을 복구할 때는 진흙과 같은 이물질을 깨끗한 물로 씻어 완전히 말리고 난 후 전문가의 안전점검을 받고 사용한다.

(5) 침수되었던 가스시설 사용 시 주의사항

① LPG 용기에 연결하여 사용되는 조정기 밸브를 돌릴 경우, 조정기 내부의 고무 패킹이 찢어지면서 제 기능을 못하여 용기 내부의 고압가스가 그대로 방출되거나 고압가스가 호스를 이탈시켜 가스 사고를 일으킬 수 있다.

② 물에 젖었던 가스보일러를 점검 받지 않은 채 전원 플러그를 꽂으면, 보일러 내부의 기기판이 타버리는 것은 물론이며, 안전장치가 타서 가스사고의 위험을 초래함으로 반드시 점검 후 사용한다.

③ 가스보일러의 배기통에 물이 찬 것을 모르고 보일러를 가동시킬 경우, 보일러에서 나오는 폐가스가 실내로 유입, 일산화탄소 중독 사고를 일으킬 수 있으며, 또 보일러 자체가 그을려 보일러 수명을 단축시킬 수 있으므로, 반드시 보일러기사의 A/S를 받고 난 후 사용한다.

3.1.5.3. 겨울철 가스시설안전관리

(1) 올바른 용기보관

① 눈, 비를 피할 수 있고 환기가 잘되는 옥외에 보관실을 지어서 보관한다.

② 바닥에 고일 수도 있는 수분의 영향을 받지 않도록 받침대를 만들고, 체인이나 굵은 끈으로 용기 허리부분을 고정시켜 용기가 쓰러지지 않도록 한다.

③ 기온이 너무 낮아 가스가 남아 있는데도 잘 나오지 않는 경우에는 두터운 헝겊으로 용기를 감싸주어 따뜻하게 해주어야 한다. 이때 갑작스럽게 용기에 전열기나 불을 갖다 대거나 뜨거운 물을 붓는 행동은 다른 사고를 부를 수 있다.

(2) 가스보일러 안전관리

(가) 가스보일러를 처음 가동하기 전에 반드시 배기통이 빠져 있거나 꺾인 곳은 없는지 조사한다.

(나) 배기통 안의 이물질을 제거하여 폐가스의 역류로 인한 일산화탄소 중독 사고를 미리 예방한다.

(다) 배기통

① 평상시에도 가스사용자는 가스보일러 작동 시 배기통 등이 막히거나 손상되지 않았는지, 배기와 연소가 정상으로 되는지 자주 점검한다.

(라) 보일러

① 보일러 사용 중 연소상태가 이상하거나 과열, 소음, 진동, 이상한 냄새가 날 때는 즉시 보일러를 끄고 가스밸브를 잠근 다음 전문가에게 의뢰하여 점검을 받은 후 사용한다.

(마) 환기구

① 빗물이나 바람이 들어온다고 천이나 비닐 등으로 환기구를 막으면 매우 위험하다. 신선한 공기유입과 폐가스가 원활히 빠져 나갈 수 있도록 환기구는 반드시 항상 열어 두어야 한다.

(바) 보일러를 새로 설치하는 경우

① 시공하기 전에 시공자의 자격보유 여부를 반드시 확인한다.

② 설치 후에는 시공자가 발행하는 시공확인서를 부착하여, 이상이 발생할 경우는 가스보일러에 부착된 시공표지판 또는 명판에 표시된 시공자 또는 제조자에게 A/S를 요청한다.

③ 장기간 여행으로 집을 비우게 될 때는 순환수를 모두 빼고 중간밸브와 메인밸브 등을 모두 잠가서 차단해야 한다.

④ 짧은 여행 시에는 전원 플러그를 꽂아 놓고 만약의 사태에 대비하여 환기창을 조금 열어둔다.

⑤ 가스보일러의 동파 방지장치는 순환수의 온도강하에 의하여 작동되므로 보일러에 부착된 전원스위치만 끄고 전기콘센트와 중간밸브는 정상상태를 유지한다.

3.2 중앙집중 난방시설 안전관리계획

3.2.1 중앙집중 난방시설 현황

(1) 당 공동주택의 중앙집중 난방시설 현황은 [표 3-2]과 같다.

[표 3-2] 중앙집중 난방시설 현황

- 시설현황

분 류	공동주택 부대시설
용 도	(난방용, 온수용)
시설구분		규격	수량	비고
보일러 (연관식, 노통식, 노통연관식)
열교환기
스팀 헤드
탱크 류
스위치 류
배관	난방배관
	온수배관
	기타배관

3.2.2 중앙집중 난방시설 안전관리계획

(1) 당 공동주택은 중앙집중식난방방식으로『에너지이용합리화법』에 따라 관리의 적용 법령

당 공동주택은 (          )보일러로서 ｢에너지이용 합리화법 시행규칙｣ 제31조의6 및 별표 3의3에 의한 검사대상 보일러로서 아래의 법령에 따라 관리하고 있다.

① 에너지이용합리화법 제39조 보일러 검사

② 에너지이용합리화법 시행규칙 제31조의6, 별표3의3 검사대상보일러

③ 에너지이용합리화법 시행규칙 제31조의7, 별표3의4 검사의 종류 및 적용대상

④ 에너지이용합리화법 제40조 제1항 보일러조종자의 선임

⑤ 에너지이용합리화법 시행규칙 제31조의26 및 별표3의9 보일러조종자의 자격 및 조정범위

⑥ 에너지이용합리화법 시행규칙 제31조의27 보일러 조종자의 선임기준

⑦ 에너지이용합리화법 제65조, 시행규칙 제32조, 규칙 별표4 에너지관리자에 대한 교육

(2) 당 공동주택의 중앙집중 난방시설에 대한 보일러 조종자의 선임 및 관리대행기관에 관한 사항은 아래와 같다.

① 보일러조종자

관리책임자
보일러조종자	○○○
관리대행기관	○○○

② 보일러조종자의 자격사항

구분	안전관리자	자격사항	비 고
안전관리자1	○○○	(보일러기능장,에너지관리기사, 보일러산업기사, 에너지관리산업기사, 보일러기능사 등)
안전관리자2	○○○	(인정검사대상기기 조종자교육이수자)

③ 보일러조종자의 업무

1. 보일러의 안전관리

2. 위해방지

3. 에너지이용의 효율을 관리

(3) 당 공동주택의 중앙집중 난방시설에 대한 검사에 관한 사항은 아래와 같다.
당 공동주택의 중앙집중난방 보일러는 검사대상보일러로서 ｢에너지이용 합리화법｣ 제39조제2항에 의하여 에너지관리공단에서 검사를 받고 있으며, 검사증을 발급 받아 보관한다.

난방시설 정기검사 실시 현황

연번	검사 구분	검사기간	검사기관	검사자	검사결과	발급번호	다음 검사일	비고
1	(정기)	년 월 일 ~ 일	에너지관리공단 (연락처)	○○○	(합격)	(정기검사증명서)	년 월 일	부적합 판정 사유 및 개선사항
2
3
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8
9
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12
13

(4) 당 공동주택의 중앙집중 난방시설에 대한 조종자의 교육은 아래와 같다.
당 공동주택의 중앙집중난방 보일러는 검사대상보일러로서 ｢에너지이용 합리화법｣ 제65조제1항･2항, ｢에너지이용 합리화법 시행규칙｣ 제32조, 시행규칙 별표4에 의하여 산업통상자원부장관이 시행하는 검사대상기기조종자에 대하여 실시하는 교육을 받고 있으며, 교육이수증을 발급 받아 보관한다.

난방시설 검사대상기기 조종자 교육 이수 현황

연번	교육 구분	교육이수일	교육기관	교육 이수자	이수번호	다음 교육일	비고
1	(정기)	년 월 일	산업통상 자원부 (연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일
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3.2.3 중앙집중 난방시설 유지관리

(1) 설치 기준

① 6층 이상인 공동주택의 난방설비는 중앙집중난방방식(지역난방공급방식 포함)으로 하여야 한다. 다만, 건축법에 의한 난방설비를 하는 경우는 예외로 한다.

② 난방설비를 중앙집중난방방식으로 하는 공동주택의 각 세대에는 산업자원부장관이 정하는 바에 따라 난방열량 또는 난방유량을 계량하는 계량기와 난방온도를 조절하는 장치를 각각 설치하여야 한다.

(2) 중앙난방시설

① 대규모 단지에서 중앙 기계실에 대형 보일러를 설치하고, 배관을 통하여 각 세대에 난방 및 급탕을 공급하는 방식이다.

(3) 지역난방

① 지역난방이란 지역단위로 열원플랜트를 건설하여 공동주택에 배관을 통해 열매(熱媒)를 공급하는 설비를 말한다.

② 에너지를 효율적으로 사용할 수 있는 것은 물론, 대기오렴방지, 인적자원의 절약 등에도 크게 이바지 할 수 있도록 한 집단 에너지 공급방식이다.(목동, 분당, 일산, 평촌, 반월, 남서울, 해운대 등)

3.2.4 중앙집중 난방시설 안전관리

(1) 단지 내 중앙집중 난방시설이 있는 경우 보일러실의 기관설비의 안전관리 작업자가 준수하여야 할 사항은 다음과 같다.

① 근무 중 취침, 음주, 이석 및 관계자 외의 출입을 일절 금한다.

② 보일러는 무면허자나 무인 운전을 금한다.

③ 보일러의 운전이나 기타 작업 시에는 반드시 보호 장구를 착용한다.

④ 보일러 가동자는 운전수칙을 준수하여 항상 안전에 대비한다.

⑤ 각종 기기의 이상 발견 시에는 즉시 보고하여 지시를 받아 처리한다.

⑥ 소화기의 사용법을 숙지하고 언제든지 사용 가능토록 정 위치에 둔다.

⑦ 급유관의 누유 유무를 수시확인하고 흘린 기름은 즉시 제거하여 화재예방에 만전을 기한다.

⑧ 실내에 인화 물질의 반입을 일절 금한다.

⑨ 보일러 위에 불필요한 물건을 놓아서는 안 되며 운전 중에 사람이 올라가는 것도 금해야 한다.

⑩ 근무자는 사고 발생 시에 대비하여 항상 주임 및 비번자의 비상연락망을 숙지한다.

⑪ 근무 교대 시는 근무사항을 철저히 인계･인수 한다.

(2) 단지 내 중앙집중 난방시설이 있는 경우 보일러실의 보일러실 안전관리자가 준수하여야 할 사항은 다음과 같다

(가) 가동 시

① 급수 급유 급배기 및 중온수 에어분출을 실시한다.

② 유온 및 유량계를 확인한다.

③ 점화준비가 완료되면 추기작업을 3분 이상 실시한다.

④ 착화 스위치를 넣고 화염을 확인한다.

⑤ 점화를 확인한다.

⑥ 댐퍼 및 유량을 조절한다.

⑦ 착화 스위치를 내리고 가동시간을 기록한다.

(나) 운전 중

① 화염상태를 항상 주의 깊게 살펴본다.(실화운전 임금)

② 압력계를 항상 주의 깊게 살펴본다.(제한 압력초과운전 임금)

③ 중온수 에어분출을 실시하며 압력계와 온도계를 확인한다.

④ 서비스탱크의 유량 및 보충수 탱크의 보충수량을 확인한다.

⑤ 벙커씨유의 예열온도에 유의한다.

⑥ 급수펌프 송풍기 버너의 가동상태에 주의한다.

⑦ 굴뚝의 매연발생의 여부를 수시로 관찰한다.(매연발생 임금)

⑧ 보일러 자체에 이상이 발견되면 즉시 소화한다.

(다) 소화 시

① 연료공급을 차단한다.

② 추가 작업을 3분 이상 실시한다.

③ 기름의 누출 여부를 조사한다.

④ 모든 기기의 상태와 온도계와 압력계를 확인한다.

⑤ 전원을 내린다.

⑥ 버너를 인출하여 소손여부를 확인하고 청소한다.

⑦ 소화시간 및 유량계 수치를 기록한다.

(라) 점화실패, 실화 및 이상 발견 시

① 원인을 규명하여 이를 해결한다.

② 가동순서에 따라 재 점화한다.

(마) 송기 시

① 밸브는 천천히 개방하여 수격현상이 일어나지 않도록 한다.

② 압력을 초과 사용하지 않도록 한다.

3.2.5 보일러 및 펌프실 안전점검

주택법 제49조의 안전관리계획수립 및 주택법시행규칙 별표6의 안전관리기준에 의해 중앙집중식 난방시설로 인한 안전사고를 예방하기 위한 보일러 및 펌프실의 안전점검 주기 점검사항은 [표 3-3]과 같다.

[표 3-3] 보일러 및 펌프설비 안전점검 주기 및 점검사항

점검회수	점 검 내 용
매 주	1. 저수위 경보장치 및 자동급수 가동상태 2. 압력계 및 온도계의 작동상태 3. 화염 검출기의 화염 검출상태 4. 이그니션 코일의 점화상태 5. 수면계의 확인상태 6. 버너의 오일분사 노즐 및 분무기 상태	7. 배기가스 온도의 상태 8. 급유 가열온도 및 연료사용량 9. 보일러 본체에서의 가스 누설상태 10. 급유계통의 누유상태 11. 인화물질 방지 누유상태 12. 팽창 탱크의 보충수 확보 여부 13. 식수 저장조의 수위확보 여부
주 1회 이 상	1. 버너의 오일주입상태 2. 버너 회전축의 이상회전 및 축 균형 3. 보일러수의 부로우 상태 4. 점화용 가스의 배관누설점검 5. 연료 저장탱크의 잔류수 드레인 상태 6. 송풍기 벨트의 장력상태 7. 각종 모타 펌프의 카프링 볼트 조염상태	8. 펌프에서의 누수상태 9. 모타 펌프의 구리스 주입상태 10. 모타 펌프 앵카볼트 조임상태 11. 식수탱크의 봉인상태 12. 고가수조의 플롯트 작동상태 13. 밸브에서의 누유상태 14. 연료주입구 주변의 정비상태
월 1회 이 상	1. 모타 펌프의 샤후드 수평결합 상태 2. 모터의 절연상태 3. 배관의 트랩작동상태 4. 응축수 탱크의 수질상태 5. 폐수탱크의 청소상태 6. 항시 개폐상태로 있는 각종 밸브의 회전상태	7. 오일 여과기의 청소상태 8. 보일러 노내의 노벽 손상유무 9. 연도의 더러움, 손상, 통풍압 이상유무 10. 수처리장치의 기능이상 유무 11. 디스펜서(방청제 용기)내부 방청제 용해상태 점검
년 2회 이 상	1. 보일러 노내 축노상태 2. 수연관의 부착상태 3. 공기 예열기의 연관의 막힘상태 4. 배관의 모든 상태 5. 식수탱크의 청소상태 6. 각종탱크의 내부도장 상태 7. 각종 배관의 노후상태	8. 오수, 배수관의 연결부 탈락 누수상태 9. 정화조의 청소 및 소독상태 10. 각종 배관의 도장 및 부식여부 상태 11. 고가수조 및 지하 저수조 년2회 청소 여부

[표 3-4] 펌프설비 안전점검표(일일 및 주 점검)

펌프설비 안전점검표(일일 및 주 점검)

점검주기 : 일일 및 주점검

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

구 분	점 검 사 항	점검결과	조치내용
펌 프	압력계 지침의 정상여부	양호
	축 직결상태 점검	요주의
	패킹박스의 누수량확인	요수리
	마그넷트 스위치 상태의 작동여부	사용금지
부대 시설	누수 및 지지금구의 손상여부	양호
	배관의 이음부, 접합부의 부식 또는 누수여부	〃
	각종 밸브의 작동상태 및 누수여부	〃
	배관의 보온상태 양호여부	〃
	배기휀 작동여부	〃
	펌프실 벽체 및 바닥 누수여부	〃
자동 제어	기능의 이상여부	〃
	단자의 이상여부	〃
펌 프 (주점검)	펌프스트레이너의 청소여부	〃
	윤활유의 주유상태	〃

[표 3-5] 펌프설비 안전점검표(월별)

펌프설비 안전점검표(월별점검)

점검주기 : 월 점검

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

구 분	점 검 사 항	점검결과	조치내용
펌 프	진동 및 축의 마모상태	양호
	축 베어링의 손상여부	요주의
전동기	절연저항 * 고정자 및 코일은 모두 전동기 단자에서 측정 * 고정자코일 : 3000V 미만 → 500V급 MΩ : 3000V 이상 → 1,000V급 MΩ * 회전자코일 : 500V급 MΩ * 절연저항치 : 고정자 → 50MΩ이상 : 회전자 → 10MΩ이상	요수리
	주유 : 축수에 주유는 제때하고 있는가	사용금지
	청소 : 기기의 더러움, 특히 단자의 오염여부	양호
	공극의 캡측정 : 고정자와 회전자의 캡을 측정하여 불평형을 조정	〃
	운전 중 각부의 온도조사 : 운전 중의 각부의 온도가 75℃ 이상인지 확인	〃

3.3 발전 및 변전시설 안전관리계획

3.3.1 발전기 및 변전설비 현황

(1) 당 공동주택의 발전기 및 변전설비 현황은 [표 3-6]과 같다.

[표 3-6] 발전기 및 변전설비 현황

- 시설현황

분 류	공동주택 부대시설
용 도	변전설비, 발전설비
기 기 명		규격	수량	비고
특고압반(LBS)
특고압반(MOF)
특고압반(PF)
특고압반(VCB)
변압기반(TR)
저압반(ACB)
저압반(정류기)
저압반(ATS)
발전기
발전기 제어반
....

3.3.2 발전기 및 변전설비 안전관리계획

(1) 당 공동주택의 발전기 및 변전설비로서『전기사업법』에 따라 관리하고 있다.

① 정기검사 : 전기사업법 제65조, ｢전기사업법｣ 제98조,｢전기사업법 시행규칙｣ 제32조, ｢전기사업법 시행규칙｣별표10, ｢전기사업법 시행규칙｣ 별지 제30호서식

② 전기안전관리자의 선임 : ｢전기사업법｣ 제73조, ｢전기사업법 시행규칙｣ 제40조 ~ 제42조, ｢전기사업법 시행규칙｣ 별표 12

③ 전기안전관리자의 직무대행자의 지정 : ｢전기사업법｣ 제73조제5항 및 ｢전기사업법 시행규칙｣ 제43조

④ 전기안전관리자의 자격 및 직무 : ｢전기사업법 시행규칙｣ 제44조제1항~제2항, ｢전기사업법 시행규칙｣ 별표 12

⑤ 전기안전관리의 대행 : ｢전기사업법｣ 제73조제3항, ｢전기사업법 시행령｣ 제45조제2항･제3항).｢전기사업법 시행규칙｣ 제41조

⑥ 전기안전관리자의 선임 해임신고 : ｢전기사업법｣ 제73조의2제1항, 제3항,｢전기사업법 시행규칙｣ 제45조제1항･제2항･제4항, 전기사업법 시행규칙｣ 제45조의2 제1항,｢전기사업법 시행규칙｣ 별지 제37호서식,별지 제42호서식

⑦ 전기안전관리자의 성실의무 : ｢전기사업법｣ 제73조의3제1항, 제73조의3제2항

⑧ 전기안전관리자 교육 : ｢전기사업법｣ 제73조의4 제1항･제2항 및 ｢전기사업법 시행규칙｣ 제46조 제1항,｢전기사업법 시행규칙 별표15

(2) 당 공동주택의 발전 및 변전설비에 대한 안전관리자 선정 및 직무대행에 관한 사항은 아래와 같다.

① 안전관리자 및 안전관리대행자

관리책임자
안전관리자	○○○
안전관리 직무대행자	○○○

② 안전관리자 및 안전관리대행자의 자격사항

구분	안전관리자	자격사항	비 고
안전관리자1	○○○	(전기기사,전기산업기사 등)
안전관리자2	○○○	(전기기능사 등)
안전관리대행자	○○○

③ 안전관리자의 업무 : 전기설비의 공사･유지 및 운용에 관한 업무 및 이에 종사하는 사람에 대한 안전교육

1. 전기설비의 안전관리를 위한 확인･점검 및 이에 대한 업무의 감독

2. 전기설비의 운전･조작 또는 이에 대한 업무의 감독

3. 전기설비의 안전관리에 관한 기록 및 그 기록의 보존

4. 공사계획의 인가신청 또는 신고에 필요한 서류의 검토

5. 다음의 어느 하나에 해당하는 공사의 감리업무

ㄱ. 비상용 예비발전설비의 설치･변경공사로서 총공사비가 1억원 미만인 공사

ㄴ. 전기수용설비의 증설 또는 변경공사로서 총공사비가 5천만원 미만인 공사

8. 전기설비의 일상정검･정기점검･정밀점검의 절차, 방법 및 기준에 대한 안전관리규정의 작성

9. 전기재해의 발생을 예방하거나 그 피해를 줄이기 위해서 필요한 응급조치

(3) 당 공동주택의 발전 및 변전시설에 대한 정기검사 및 감사기준에 관한 사항은 아래와 같다.
당 공동주택은 한국전기 안전공사로부터 정기적(3년마다)으로 검사를 받고 있으며, 정기검사 합격시 한국전기 안전공사로부터 받는 ｢전기사업법 시행규칙｣ 별지 제29호 서식에 의한 정기검사확인증 발급 받아 보관한다.

전기설비 정기검사 실시 현황

※ 정기검사 실시 기준 3년 마다 2월 전후 (전기사업법 시행규칙 [별표 10])

연번	검사 구분	검사기간	검사기관	검사자	합격여부	발급번호	다음 검사일	비고
1	(정기)	년 월 일 ~ 일	한국전기안전공사 (연락처)	○○○	(합격)	(정기검사확인증)	년 월 일	부적합 판정 사유 및 개선사항
2	(수시)
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

(4) 당 공동주택의 발전 및 변전설비에 대한 안전교육은 아래와 같다.
당 공동주택은 ｢전기사업법｣ 제73조의4제1항 및 ｢전기사업법 시행규칙｣ 제46조제1항, ｢전기사업법 시행규칙｣ 별표 15에 따른 교육방법에 따라 협회가 시행하는 전기설비의 공사･유지 및 운용에 관한 안전관리교육(이하 “안전관리교육”이라 함)을 받고 있으며, 교육이수증을 발급 받아 보관한다.

① 안전관리교육 이수 기준

1. 정기교육 3년 마다 1회 이상

2. 선임교육 선임된 날로부터 개월 이내

전기설비 안전교육 이수 현황

※ 안전교육 이수 기준 (전기사업법 시행규칙 [별표 15])

1. 정기교육 3년 마다 1회 이상

2. 선임교육 선임된 날로부터 개월 이내

연번	교육 구분	교육이수일	교육기관	교육 이수자	이수번호	다음 교육일	비고
1	(정기)	년 월 일	전력기술인 협회 (연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일
2	(선임)	년 월 일	전력기술인 협회 (연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일
3
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5
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10
11
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13

3.3.3 발전기 및 축전지 유지관리

(1) 유지관리 개요

① 비상용 발전설비는 상용전원이 정전된 경우에 시동하여 보안용 기기나 중요기기에 전력을 공급하기 위한 전원장치이다.

② 평상시에는 정지하고 있으므로 상시운전하는 것에 비해 그 보수가 소홀해지기 쉬우므로 정전이 된 비상시에 그 기능을 발휘하기 위해서는 상시운전하는 것 이상으로 계획적인 보수･점검을 충분히 하여 장치를 항상 최상의 상태로 유지하여야 한다.

[사진 3-1] 발전기 종류

자가 발전기	발전기

(2) 발전기의 점검

[표 3-7] 발전기 점검주기 및 시험횟수

구분	시동시험	외관점검	무부하 운전점검
시험횟수	2주 : 1회 최소 1월 1회	3개월 : 1회	6개월 : 1회

(3) 시동시험

(가) 정전 시에는 지체 없이 발전기를 가동하여 불의의 사고가 발생하지 않도록 하기 위하여 실시한다.

(나) 실시 순서

① 발전기의 시동

- 제어반의 자동-수동 전환스위치를 수동으로 하고 시동스위치에 의해 디젤 발전기를 시동시킨다.

- 이 스위치에 의해 시동하면 정전과 동일한 시퀀스로 디젤 발전기가 시동하여 무부하운전이 되므로 시동 스위치를 조작하고 나서 발전기의 전압이 확립할 때까지의 시간을 측정한다.

② 발전기의 운전

- 무부하운전중은 발전기의 전압 및 주파수가 규정치에서 헌팅하는 일 없이 안정되어 있는 것을 확인하고 엔진의 윤활유 압력 및 온도, 냉각수 온도를 측정해 둔다.

- 장시간의 무부하운전은 디젤엔진의 불완전 연소가 되므로 운전은 5~10분 정도가 적당하다.

(4) 외관점검

① 점검방법 등 : 발전장치만이 아니고 이를 설치한 실내 및 관련기기에 전부에 대해서 종합적으로 육안 또는 간단한 손작업으로 점검한다.

② 환기장치 : 환기장치의 동작이 정상인지 여부를 확인한다.

③ 디젤발전기 : 기름 누설, 물 누설, 링크 기구의 나사이완, 보온히터의 단선은 없는지, 브러시의 마모도 점검한다.

④ 배기통 : 배기신축관, 배기관, 단열피복, 벽관통부의 장치 등에 파손, 균열이 없는지, 지지 금속부에 이완이 없는지, 주의에 가연물이 없는지 확인한다.

⑤ 시동용 축전지 : 셀의 액면을 점검하여 기준레벨의 범위에 있는지, 액 누설이 없는지, 전압은 규정전압으로 부도충전상태에 있는지 확인한다.

⑥ 연료탱크 : 탱크 및 배관 등에 누설유가 없고 엔진에 소정의 연료가 사용되고 있으며 소요 운전 시간에 충분한 연료가 있는지 확인한다.

⑦ 냉각수 탱크 또는 라디에이터 : 탱크 및 배관에 누수가 없고 냉각수 탱크에는 소요운전 시간에 충분한 물이 있으며, 라디에이터에 냉각수가 충분히 들어있는지, 한냉지의 경우에는 부동액이 첨가되었는지 확인한다.

(5) 무부하 운전에 의한 기능점검

(가) 발전장치에 부하를 걸지 않고 각 기능이 만족하게 동작하고 운전하는 것을 점검, 확인하는 시험이다.

(나) 운전방법

① 무부하로 5~10분 정도 운전하여 운전 중에 유압, 냉각수의 순환, 이상음, 이상진동, 이상발열, 기름의 누설, 물 누설, 배기가스의 색상 등을 점검, 확인한다. 방진장치에 이상이 없는가를 확인한다.

② 배전반의 전압계에 의해 발전기의 전압이 소정 전압의 ±2% 이내인 것을 확인한다.

③ 배전반의 주파수계로 발전기 무부하시의 주파수가 정격주차수의 0~±5% 범위 내인 것을 확인한다.

(6) 시동장치의 시험

공동주택은 대부분 전기시동식 이므로 충전지의 충전전압을 점검하여야 한다.

(7) 발전기 가동 시 주의사항

(가) 시동 전 주의사항

① 엔진 및 제네레타의 윤활유 유무사항

② 연료 및 냉각수의 유무사항

③ 무부하 상태 확인

(나) 운전 중 주의사항 : 운전 중 다음의 경우에는 엔진을 즉시 정지한다.

① 이상음이 발생될 경우

② 발열로 인하여 연기가 발생될 경우

③ 주요부위에 과열이 발생될 경우

④ 윤활유 압력이 급강하한 경우

⑤ 냉각수 온도가 급상승한 경우

⑥ 회전수가 급상승한 경우

⑦ 출력전압에 이상이 있을 경우

(8) 축전지 시설 관리 유의사항

① 설치장소에 통풍, 조명 및 방수에 유의하고 전용실 구획에 이상이 없도록 유의 한다.

② 전지는 변형, 손상, 균열 등으로 액이 흘러나와서는 안 된다.

③ 자동충전장치의 균등 충전 종료 후 부동충전상태로 복귀가 순조로워야 한다.

④ 비상전원으로 교체가 순조로워야 하며, 소방 설비 등을 정상 작동 시킬 수 있어야 한다.

3.3.4 변전설비 전기설비 유지관리 기준

(1) 변전소

① 전기공급용 변전소
발전소에서 발전된 전기를 송전 선로를 통하여 구내에 시설된 변압기나 전동 발전기, 회전 변류기, 기타의 기계 기구에 의해 변성하는 장소이며, 변성된 전기를 다시 구외로 전송하는 설비 장소이다.

② 자가용 변전소
자가용 변전소라 함은 전기 공급 사업용 변전소에서 송전되어진 전기를 구내에서 변성하고, 구외로는 전송하지 않는 설비 장소이다.

(2) 수･변전설비 계통 및 주요설비

[사진 3-2] 수･변전설비 계통도 및 인입장주

수･변전설비 계통도	인입장주(책임 분계점)

① 공동주택의 일반적인 전력인입 시스템 계통도이다. 특고압이 어디까지인지 구분해두는 것이 필요하다.

② 수용가의 책임분계점은 COS 2차 측부터이므로 피뢰기의 사고발생 시 신속한 조치를 취할 수 있도록 사전에 준비가 필요하다.

(3) 변압기

(가) 정류기반

① 평상시(상용전원시) 교류(AC)를 직류(DC)로 변환하여 수변전실 및 발전기실의 각종 조작전원, 배전반 조명, 직류전등에 전원을 공급하고 축전지를 충전시키는 역할을 하는 변전실의 주요설비이다.

② 과충전이나 과방전 방지회로를 내장하여 이상 발생 시 경보를 발령하도록 조치하여야 한다.

(나) 변압기

① 변압기 1차측까지가 특고압이라는 점에 유의해야 하며 몰드변압기와 유입변압기의 장･단점을 감안하여 교체공사를 수행해야 한다.

② 몰드변압기는 서지가 발생하고 수명측정이 어려우나 유지관리가 용이하여 최근 자가용 수전설비에서 많이 이용되고 있다.

[사진 3-3] 정류기반 및 변압기

정류기반	변압기

(4) 변전설비의 안전관리자 준수사항

변전설비의 안전관리를 위하여 작업자는 다음 사항을 준수하여야 한다.

① 근무 중 취침 음주 이석 및 관계자 이외의 출입을 일체 금한다.

② 운전 및 작업은 책임감을 갖고 무리 없이 성실히 수행한다.

③ 각종 기기는 수시 점검하고 이상이 발견될 시는 즉시 보고하고 지시를 받아 처리한다.

④ 점검 및 보수는 가급적 기기를 정지시킨 후 실시한다.

⑤ 운전조작은 2인 이상이 실시하는 것을 원칙으로 하며 1인은 사고방지를 위하여 오조작이 없도록 감시하여야 한다.

⑥ 기계를 가동할 때에는 주위를 점검하고 신호, 연락을 확실히 하면서 시작한다.

⑦ 각종 기기는 신속 정확 안전하게 조작한다.

⑧ 송전, 정전 및 작업 중임을 타인이 알 수 있도록 표시판을 부착한다.

⑨ 작업 시에는 반드시 보호장구(절연장갑, 절연장화 등)를 착용하여야 하며, 미사용 장비는 정비를 철저히 한다.

⑩ 현장에는 관계도면 및 계통도를 비치하고 근무자 전원은 이를 숙지하여야 한다.

⑪ 근무자는 소화기구의 위치 및 운영방침을 숙지하여 유사시 신속히 사용할 수 있어야 한다.

⑫ 기기의 과열, 불평형, 음향, 진동, 냄새, 계기의 영점조정 등의 이상 유무를 항상 감시하여야 한다.

⑬ 근무 교대 시는 근무사항을 철저히 인계인수한다.

(5) 전기설비의 안전관리자 준수사항

전기설비의 안전관리를 위하여 작업자는 다음 사항을 준수하여야 한다.

① 기기의 조작에 임하여서는 목적내용 조작방법과 순서를 숙지하여 결과를 예상함으로서 충분한 자신감을 가진 후에 시행한다.

② 수전설비계통의 조작은 전력회사의 급전소 또는 영업소와 연락을 취한 후 전기과장의 지휘 하에 조작하여야 한다.

③ 구내의 배전설비, 부하설비는 사용 장소의 책임자와 연락을 취한 후에 조작한다.

④ 주개폐기가 나이프 스위치인 경우에는 반드시 분기부하를 차단한 후 개폐한다.

⑤ 기기조작 장소의 주위를 항상 정리 정돈한다.

⑥ 기기의 예비품은 저장방법에 주의하여 손상, 습기 등이 없이 완전한 상태로 보관되도록 하여야 하며 정기적인 점검을 행한다.

(6) 전기설비의 이상이나 고장 시 조치

① 점검이나 순시 중 이상을 발견하면 즉시 기술과장과 관리소장에게 보고하여 지시에 의거 처리토록 한다. 단, 긴급을 요하는 경우에는 송전정지 등의 안전조치를 우선적으로 실시한다.

② 사고 장소의 응급조치를 취하고 건전부분과 불량부분을 구분하는 정밀검사로 2차적 재해가 발생하지 않도록 조치를 강구하여야 한다.

③ 사고정도가 기술과장만으로 조치가 곤란한 경우 해당시설의 관계자를 비상 소집하여 그 대책을 강구한다.

(7) 변전설비 및 전기설비 안전관리

① 주택법 제49조의 안전관리계획수립 및 주택법시행규칙 별표6의 안전관리기준에 의해 변전설비로 인한 안전사고를 예방하기 위한 변전설비의 안전점검 주기 및 점검사항은 [표 3-8]과 같다.

[표 3-8] 변전설비 안전점검 주기 및 점검사항

점검 회수	점 검 내 용
일일 점검	1. 단로기에서 칼과 칼받이의 접촉상태 2. 차단기의 누유, 과열, 기름의 유량상태 3. 모선의 과열부식 손상상태 4. 변압기의 누유, 진동, 음향, 온도, 흡습계의 변색상태 5. 계기용 변성기의 외부손상, 부식발청, 음향 등의 상태 6. 수배전반 계기의 지시상태 7. 전력용 콘덴서 본체의 누유 오손 음향 진동상태	8. 축전지 전해액의 양 9. 분전반 휴즈의 적부, 과열 헐거움 상태 10. 보호계전기 청소 먼지 제거 11. 배전반 이면 배선표시등, 개폐기 휴즈의 이상유무 점검 12. 충전기 계기 전압조정기 충전전류 점검 13. 조명기구 점등 불량교환수리 14. 전동기 부하전류, 이상음, 전등온도측정
주 점검	1. 분전반 계폐기의 개폐시 과열상태 2. 전화단자함 내외 결선 접촉상태 3. 발전기의 축수진동 및 온도상태 4. 발전기 엔진오일상태	5. 발전기 계기 지시상태 6. 축전기 전해액의 보충 7. 축전지 전해액의 비중 측정 및 온도측정
월1회 이 상	1. 축전지 접속단자의 접촉상태 2. 발전기의 동작상태 3. 발전기 축수의 진동 및 온도상태 4. 원동기의 시운전상태 5. 원동기의 출력전압 및 주파수 측정 6. 원동기의 엔진 오일상태 7. 원동기의 냉각계통, 배기상태	8. 각동 변압기 및 큐비클 상태 9. 피뢰침 돌침 부분 및 접지선 점검 10. 텔레비전 공청설비 외부손실 청소 점검 11. 전동기 접지 점검 12. 각종 분전반 배전반의 접지 상태 점검 13. MOF VCB CT PT의 접지 상태 점검
년2회 이 상	1. 차단기 절연유의 양, 변색상태 2. 차단기의 조작기구의 동작상태 3. 모선 애자의 열화, 과열, 오손 4. 변압기, 온도계, 흡습기, 유면계의 이상 5. 수배전반보호계전기의 동작측정시험 6. 축전지, 상면부식 손상 7. 축전지 전조의 구열, 누액팽창상태 측정 8. 축전지 충전장치의 기능	9. 공청설비 각 채널의 수신 상태 10. 안테나 지선의 부식･단선 확인 11. 수신기 및 발신기의 동작상태 12. 인양기 로프의 부식 마모상태 13. 차단기 접지 저항 측정 및 절연 저항 14. 모선의 절연 저항측정 15. 변압기의 절연 저항측정 16. 피뢰기 절연 저항측정 17. 기타 각종 세대절연 저항 측정

[표 3-9] 전기설비 안전점검표(일일 및 주 점검)

전기설비 안전점검표(일일 및 주 점검)

점검주기 : 일일 및 주 점검

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

구분	점 검 사 항	점검결과	조치내용
일일점검	단로기의 칼과 칼받이의 접촉상태	양호
	차단기의 누유, 과열, 기름의 유량상태	요주의
	모선의 과열 부식 손상상태	요수리
	변압기의 누유, 진동, 음향, 온도, 흡습계의 변색상태	이용금지
	계기용 변성기의 외부손상, 부식, 방청, 음향 등의 상태	양호
	수, 배전반 계기의 지시상태	〃
	전력용 콘덴서 본체의 누유, 오손, 음향, 진동상태	〃
	축전지 전해액의 량	〃
	분전반 휴즈의 적부, 과열, 헐거움 상태	〃
	보호계전기 청소 먼지 제거	〃
	배전반 이면 배선표시등, 개폐기 휴즈의 이상유무 점검	〃
	충전기 계기 전압조정기 충전전류 점검	〃
	조명기구 점등불량 교환 수리	〃
	전동기 부하전류, 이상음, 전동기 온도측정	〃
주점검	분전반 개폐기의 개폐시 과열상태	〃
	MDF실 내외 결선 접촉상태	〃
	발전기의 축수진동 및 온도상태	〃
	발전기의 엔진오일 상태	〃
	발전기 계기 지시상태	〃
	축전지 전해액의 보충	〃
	축전지 전해액의 비중 및 온도측정	〃

[표 3-10] 전기설비 안전점검표(월별 및 반기별 점검)

전기설비 안전점검표(월별 및 반기별 점검)

점검주기 : 월별 및 반기별 점검

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

구분	점 검 사 항	점검결과	조치내용
월별점검	축전지 접속단자의 접속 상태	양호
	발전기 동작상태	요주의
	발전기 축수의 진동 및 온도상태	요수리
	변압기 큐비클 상태	이용금지
	피뢰침 돌침 부분 및 접지선 점검	양호
	공청설비 출력 데시벨 측정 및 부속장비 청소	〃
	전동기 접기 점검	〃
	각종 분전반 배전반의 접지상태 점검	〃
	MOF VCB CT PT의 접지상태 점검	〃
반기별점검	차단기의 절연유 량, 변색	〃
	차단기 조작기구의 작동상태	〃
	모애자의 열화균열 오손	〃
	변압기, 온도계, 흡습기, 유면계의 이상유무	〃
	수 배전반 보호계전기의 동작 측정시험	〃
	축전지 상면 부식, 손상유무	〃
	축전지 전조의 균열, 누액 팽창여부	〃
	축전지 충전장치의 정상여부	〃
	공청설비 각 채널의 수신 상태	〃
	안테나 지선의 부식, 단선확인	〃
	수신기 및 발신기 동작상태	〃
	차단기, 변압기, 피뢰기의 절연저항 측정	〃
	모선의 절연저항 측정	〃

3.4 위험물 저장시설 안전관리계획

3.4.1 위험물 저장시설 현황

(1) 당 공동주택의 위험물 저장시설 현황은 [표 3-11]과 같다.

[표 3-11] 위험물 저장시설 현황

- 시설현황

분 류	공동주택 부대시설
용 도	(중앙집중난방 보일러용, 비상발전기용)
시설구분		위치	연료	저장탱크용량	지정수량
중앙집중난방 보일러 연료용		보일러실	(경유, 중유)	ℓ	<제4류 인화성액체> 제2석유류: 경유-1000ℓ 제3석유류: 중유-2000ℓ
비상발전기 연료용		발전기실	경유	ℓ

3.4.2 위험물 저장시설 안전관리계획

(1) 당 공동주택은 중앙집중난방 보일러의 연료 저장탱크의 용량이 (         ℓ)로서 지정수량의 (      )배에 해당하는 위험물 저장시설로서 위험물관리법 따라 관리하고 있다.

① 위험물 안전관리자 선임 : 위험물안전관리법 제15조,위험물안전관리법 시행령 별표 6, 위험물안전관리법 시행규칙 제50조･제54조･제56조

② 위험물 안전관리자의 책무 : 위험물안전관리법 시행규칙 제55조

③ 안전관리업무의 대행 : 위험물안전관리법 시행규칙 제57조

④ 위험물 취급자의 자격 : 위험물안전관리법 시행령 제11조, 시행령 별표5

⑤ 정기점검 및 정기검사, 점검결과 기록보존 : 위험물안전관리법 제18조, 위험물안전관리법 시행령 제16조, 위험물안전관리법 시행규칙 제64조

⑥ 안전교육 : 위험물안전관리법 제28조, 위험물안전관리법 시행령 제20조

(2) 당 공동주택의 위험물저장시설에 대한 안전관리자 선정 및 직무대행에 관한 사항은 아래와 같다.

① 안전관리자 및 안전관리대행자

관리책임자
안전관리자	○○○
안전관리 직무대리자(대행자)	○○○

② 안전관리자 및 안전관리대행자의 자격사항

구분	안전관리자	자격사항	비 고
안전관리자1	○○○	(위험물기능장,위험물산업기사, 위험물기능사 등)
안전관리자2	○○○	(안전관리자 교육이수자, 소방공무원 경력자)
안전관리직무 대리자(대행자)	○○○

③ 안전관리자의 업무

1. 해당 작업자(당해 작업에 참여하는 위험물취급자격자를 포함)에 대하여 지시 및 감독하는 업무

2. 화재 등의 재난이 발생한 경우 응급조치 및 소방관서 등에 대한 연락업무

3. 위험물시설의 안전을 담당하는 자를 따로 두는 제조소 등의 경우에는 그 담당자에게 다음 각목의 규정에 의한 업무의 지시, 그 밖의 제조소 등의 경우에는 다음 각목의 규정에 의한 업무

가. 제조소 등의 위치･구조 및 설비를 법 제5조 제4항의 기술기준에 적합하도록 유지하기 위한 점검과 점검상황의 기록･보존

나. 제조소 등의 구조 또는 설비의 이상을 발견한 경우 관계자에 대한 연락 및 응급조치

다. 화재가 발생하거나 화재발생의 위험성이 현저한 경우 소방관서 등에 대한 연락 및 응급조치

라. 제조소 등의 계측장치･제어장치 및 안전장치 등의 적정한 유지･관리

마. 제조소 등의 위치･구조 및 설비에 관한 설계도서 등의 정비･보존 및 제조소등의 구조 및 설비의 안전에 관한 사무의 관리

4. 화재 등의 재해의 방지와 응급조치에 관하여 인접하는 제조소 등과 그 밖의 관련되는 시설의 관계자와 협조체제의 유지

5. 위험물의 취급에 관한 일지의 작성･기록

6. 위험물을 수납한 용기를 차량에 적재하는 작업, 위험물설비를 보수하는 작업 등 위험물의 취급과 관련된 작업의 안전에 관하여 필요한 감독의 수행

(3) 당 공동주택의 위험물 저장시설에 대한 정기점검 및 검사기준에 관한 사항은 아래와 같다. 당 공동주택은 위험물 저장시설로서 위험물안전관리법 제18조, 영 제16조, 시행규칙 제64조에 따라 매년 1회 이상 정기점검을 실시하고, 소방서에서 실시하는 정기검사를 받고 있으며, 정기검사결과서를 발급 받아 보관한다.

위험물 저장시설 정기검사 실시현황

※ 매년 1회 이상 실시

연번	검사 구분	검사일	검사기관	검사자	검사결과	발급번호	다음 검사일	비고
1	(정기)	년 월 일	소방서 (연락처)	○○○	(합격)	(정기검사증명서)	년 월 일	부적합 판정 사유 및 개선사항
2	(수시)
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

(4) 당 공동주택의 위험물 저장시설에 대한 안전교육은 아래와 같다.
당 공동주택은 위험물 저장시설로서 위험물안전관리법 제28조, 영 제20조에 따라 소방방재청에서 실시하는 위험물의 안전관리의 교육을 받고 있으며, 교육이수증을 발급 받아 보관한다.

위험물 저장시설 안전교육 실시현황

연번	교육 구분	교육이수일	교육기관	교육 이수자	이수번호	다음 교육일	비고
1	(정기)	년 월 일	소방방재청 (연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일
2	(수시)
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

3.4.3 위험물 저장시설 유지관리 기준

(1) 설치 근거

① 6층 이상인 공동주택의 난방설비는 중앙집중난방방식(지역난방공급방식 포함)으로 하여야 한다. 다만, 건축법에 의한 난방설비를 하는 경우 예외로 한다.

② 최근에 건설된 아파트는 설계부터 지역난방방식 또는 개별난방방식을 적용하여 건설하고 있으며, 중앙집중식 난방시설의 경우 오래된 대규모 아파트에서 적용하였다.

(2) 위험물 저장시설

① 중앙집중 난방시설의 경우 원유 증류하여 추출되는 벙커씨유를 이용하여 보일러를 가동하였다.

② 벙커씨유는 다음과 같은 탱크를 공동주택 단지 내에 설치하여 보일러를 가동 운영하였다.

[사진 3-4] 벙커씨유 탱크

③ 소규모 공동주택의 경우 건축법령에 의한 개별난방시설을 시스템을 적용하여 운영하고 있으므로 중앙집중식 난방시설은 없다 할 것이다.

3.4.4 위험물 저장시설 유지관리

① 주택법 제49조의 안전관리계획수립 및 주택법시행규칙 별표6의 안전관리기준에 의해 중앙집중식 난방시설로 인한 안전사고를 예방하기 위한 보일러 및 펌프실의 안전점검 주기 및 점검사항을 규정하고 있다.

② 중앙집중 난방시설이 있는 경우 위험물 저장시설에 대하여 3.2.3의 보일러 및 펌프설비 안전점검 주기 및 점검사항에 따라 안전점검을 실시하여야 한다.

3.5 소방시설 안전관리계획

3.5.1 소방시설 현황

(1) 당 공동주택의 소방시설의 설치 및 유지관리에 관한 사항은 소방시설 설치･유지 및 안전관리에 관한 법률(이하 “소안법”이라 한다)에 따른다.

(2) 당 공동주택의 소방시설 현황은 [표 3-12]과 같다.

[표 3-12] 소방시설 현황

- 시설현황

분 류	공동주택 부대시설
용 도	(소방용)
시설구분		위치	수량		비고
소화설비	소화기	세대	개
		지하주차장	개
		기타 공용부	개
	자동확산소화기	세대	개소
	옥내소화전	동(건물)	개소
		지하주차장	개소
		기타 공용부	개소
	스프링클러설비	11층 이상 세대	개
		지하주차장	개
		기타 공용부	개
	물분무소화설비	변전실, MDF실 등	개
	옥외소화전	지상 1층	개소
		지항 2층	개소
시설구분		위치	수량		비고
경보설비	비상경보설비	동(건물)	SET		(발신기 셋트)
		지하주차장	SET
	비상방송설비	관제실	SET
	누전경보기	전기실	개
	자동화재탐지설비	수신반	SET
		중계기	개		동(건물), 지하주차장
		감지기	차동식	개
			정온식	개
			광전식	개
	단독경보형감지기	지하주차장	개
		기타공용부	개
	시각경보기	지주차장	개
	가스누설경보기	세대	개
		기타공용부	개
피난설비	피난기구	3층~10층	개소
	유도등	동(건물)	개소
		지하주차장
		기타 공용부
	비상조명등		개소
소화용수설비	상수도소화용수설비		개소
	비상저수조	기계실	개소
	소화펌프	주펌프	대		기계실
		보조펌프	대
		압력용기	대
소화활동설비	제연설비	세대	개소
		지하주차장	개소
	연결송수관설비		개소
	비상콘센트설비	11층이상 층	SET
	무선통신보조설비		SET
	방화벽	지하주차장	개소

- 사용현황

화재경보방식	(R형,P형)
특정소방대상물 특정대상시설물은 소방시설 설치･유지 및 안전관리에 관한 법시행령 별표-2에서 5층 이상의 공동주택을 의미한다.	(대상/ 비대상)
특정소방대상물의 종류	(특급, 1급, 2급) 소방관리대상시설물
관리업체	업체명	○○○	담당자	○○○
			연락처	○○-○○○-○○○
관련근거	소방시설 설치･유지 및 안전관리에 관한 법률 제2조

- 소방관리대상시설물의 종류

구 분		점검내용	소방안전관리자 선임 대상
소방관리대상 시설물	특급	30층 이상(지하층을 포함한다)이거나 지상으로부터 높이가 120미터 이상인 특정소방대상물	소안법시행령 제23조 제1항
	1급	11층 이상의 공동주택	소안법시행령 제23조 제2항
	2급	주택법시행령 제48조 각호에 해당하는 의무관리대상 단지	소안법시행령 제23조 제3항

3.5.2 소방시설 안전관리계획

(1) 당 공동주택은 특정소방대상물(대상, 비대상)로서 관련법인『소방시설 설치･유지 및 안전관리에 관한 법률』에 따라 관리한다.

① 소안법 제9조 소방시설의 관리 의무

② 소안법 제24조 소방계획서 작성

③ 소안법 제20조제2항 소방안전관리자의 선임

④ 소안법 제20조제6항 소방안전관리자의 업무

⑤ 소안법 제22조제1항 및 동법 시행규칙 제15조제1항 소방훈련

⑥ 소안법 제41조제1항 및 동법 시행규칙 제36조 소방안전교육

⑦ 소안법 제25조제1항 및 동법 시행규칙 제17조 자체점검

(작동기능점검 및 종합정밀점검)

⑧ 소안법 제20조제3항 및 동법 제29조제1항 소방관리업무의 대행

⑨ 화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률 제5조제1항 및 동법시행령 제2조제12호 특수건물의 신체손해배상특약화재보험 가입

(2) 당 공동주택의 소방시설에 대한 안전관리자 선임 및 업무대행에 관한 사항은 아래와 같다.

① 안전관리자 및 안전관리대행업체

관리책임자
안전관리자	○○○
소방관리업무의 대행업체 (이하 “관리업자”)	○○○

② 안전관리자

연번	시설물 등급	안전관리자	자격사항	비 고
안전관리자1	(2급)	○○○	(소방기사,소방산업기사)	소안법시행령 제23조 제3항
안전관리자2

③ 소방관리업무 대행업체(관리업자)

업체명 대표자	소방시설관리업 등록번호	계약기간	담당자	비 고
○○○○○○ ○○○	○○○○○○	년 월 일 ~ 년 월 일	○○○	업체 연락처 등

(3) 당 공동주택의 소방시설에 대한 점검 사항은 아래와 같다.

① 작동기능점검 및 종합정밀점검 실시 기준

구 분	점검대상	실시 횟수
작동기능점검	특정소방대상물	연 1회 이상 (종합정밀점검을 받은 날부터 6개월이 되는 달에 실시)
종합정밀점검	특정소방대상물로서 연면적 5,000㎡이상, 16층 이상 공동주택	연 1회 이상

소방시설 작동기능점검 실시 현황

연번	점검 구분	점검기간	점검업체	점검 책임자		점검 인원	다음 점검일	비고
1	(작동)	년 월 일 ~ 일	자체	소방안전관리자	○○○	○명	년 월 일	지적사항 및 조치 계획
2	(종합)	년 월 일 ~ 일	○○○	소방시설관리사	○○○	○명	년 월 일	지적사항 및 조치 계획
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

(4) 당 공동주택의 소방훈련 실시 현황은 아래와 같다.

① 소방훈련 실시 기준 : 연 1회 이상

소방훈련 실시 현황

※ 소방훈련 실시 기준 연 1회 이상 실시

연번	훈련 구분	실시일자	실무 책임자	참여인원		훈련종류	다음 훈련일	비고
1	(자체)	년 월 일	○○○	근무자	○명	(진압훈련) (대피훈련) (통보훈련)	년 월 일
				거주자	○명
2	(합동)	년 월 일	○○○	근무자	○명	(진압훈련) (대피훈련)	년 월 일	관계기관 합동훈련에 관한 사항
				거주자	○명
				소방서	○명
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(5) 당 공동주택의 소방안전관리자에 대한 교육 실시 현황은 아래와 같다.

① 교육 이수 기준 : 2년 마다 1회 이상

소방안전교육 실시 현황

※ 소방안전교육 이수 기준 2년 마다 1회 이상

연번	교육 구분	교육이수일	교육기관	교육 이수자	이수번호	다음 교육일	비고
1	(정기)	년 월 일	한소방안전협회 (연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일
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(6) 당 공동주택은 화재로 인한 화재보상과 보험가입에 관하 법령 시행령 제2조제12호에 따른 보험가입 대상 공동주택으로 신체손해배상특약부화재보험 가입 현황은 아래와 같다.

화재보험 가입 현황

연번	보험가입일	손해보험사		보험가입기간	보험가입 금액	다음 계약일	비고
1	년 월 일	업체명	○○○	년 월 일 ~ 년 월 일	○○○원	년 월 일	특약 등에 관한 사항
		담당자	○○○
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3.5.3 소화기구에 관한 유지관리

(1) 수동식 소화기

(가) 설치기준

① 소방시설 설치유지 및 안전관리에관한법률의 규정에 의하면 연립주택에도 소화기구 및 단독경보형 감지기 설치가 의무화(2012.2.5)되었다.

[표 3-13] 소화기구 설치기준

설치기준	소방대상물의 각 부분으로부터 설치기준
	소형수동식소화기	대형수동식소화기
각층마다 설치(아파트는 각 세대별로 추가설치)	20m 이내	30m 이내

② 단, 기존주택의 경우에는 5년내에 설치하여야 한다.

(나) 설치 방법

① 소화기구(자동식소화기 및 자동확산소화용구 제외한다)는 바닥으로부터 높이 1.5m 이하의 곳에 비치한다.

② 수동식소화기에 있어서는 “소화기” 마른모래에 있어서는 “소화용 모래” 팽창진주암 및 팽창질석에 있어서는 “소화질석”이라고 표시한 표지를 보기 쉬운 곳에 게시하여야 한다.

[사진 3-5] 수동식 소화기

(2) 자동식소화기

(가) 설치기준

① 아파트의 각 세대별로 주방에 설치한다.

(나) 설치방법

① 소화약제 방출구는 환기구(주방에서 발생하는 열기류 등을 밖으로 배출하는 장치를 말한다) 의 청소부분과 분리되어 있어야 하며, 해당 방호면적을 유효하게 소화할 수 있도록 설치한다.

② 감지부의 위치는 형식승인된 유효설치 높이로 하되, 환기구의 중앙근처에 설치한다.

③ 자동식소화기에 사용되는 가스누설경보차단장치는 주방배관의 개폐밸브로부터 2m 이하의 위치에 설치하되, 상시 확인 및 점검이 가능하도록 설치한다.

④ 자동식소화기의 탐지부는 수신부와 분리하여 설치하되, 공기보다 가벼운 가스를 사용하는 경우에는 천장면으로부터 30㎝ 이하에 설치하고, 공기보다 무거운 가스를 사용하는 장소에는 바닥면으로부터 30㎝ 이하의 위치에 설치한다.

⑤ 자동식 소화기의 수신부는 주위의 열기류 또는 습기 등과 주위온도에 영향을 받지 아니하고 사용자가 상시 볼 수 있는 장소에 설치한다.

[사진 3-6] 자동식 소화기

3.5.4 옥내소화전 유지관리

(1) 개요

① 옥내소화전설비는 건물 내부에 설치하는 소화설비로서 건물 내 화재발생시 소방대가 화재현장에 도착하기 전에 화재 소화를 보조하는 것으로서, 건물 내 거주자, 소방대상물 관계자, 자위소방대원 등이 사용할 수 있는 고정식 소화설비이다.

② 소화제로는 물을 사용하며, 옥내소화전함은 소방대상물의 각층마다 설치한다.

(2) 옥내소화전설비의 기동방법

(가) 수동기동 방식(대부분의 아파트에 사용됨)

① 소화전함에 설치되어 있는 기동스위치를 누름

② 방수구의 앵글밸브를 열면 펌프가 기동되어 방수가 시작됨

(나) 자동기동방식(기동용수압개폐장치)

① 소화전함의 앵글밸브를 열면 배관내의 압력이 감소되면서 기동용수압개폐장치의 압력감지 장치에 의해 펌프가 작동됨

3.5.5 스프링클러설비 유지관리

(1) 개요

① 스프링클러설비는 화재발생시 사람이 설비를 작동하여 소화를 하는 설비가 아니라 설비 스스로 작동하여 화재를 진압하는 설비이다.

(2) 종류별 작동원리

(가) 습식스프링클러설비

① 화재가 발생하여 화재실 내의 온도가 상승한다.

② 화열에 의하여 폐쇄형 스프링클러헤드가 개방된다.

③ 배관내의 물이 개방된 헤드를 통하여 분사되므로 유수검지장치 1차측 압력이 저하된다.

④ 2차측의 압력저하로 인하여 1차측과 2차측의 압력 균형이 깨져서 알람밸브의클래퍼가 열린다.

⑤ 1차측의 가압수가 연속적으로 헤드 쪽으로 공급된다.

⑥ 화재가 진압된다.

(나) 준비작동식스프링클러설비

① 화재가 발생하여 화재실 내의 온도가 상승한다.

② 감지기가 동작하여 솔레노이드(전자)밸브를 개방한다.

③ 1차측의 가압수가 2차측으로 유입되어 스프링클러헤드까지 물이 충수되며, 밸브 2차측의 압력스위치가 작동하여 경보를 울리게 된다.

④ 화염에 의해 헤드 주위온도가 상승하여 헤드가 개방되면 가압수가 분사되어 소화한다.

⑤ 수동으로 작동시킬 때는 슈퍼비조리 판넬의 밸브 개방스위치를 누르거나 수동조작밸브를 개방한다.

3.5.6 소방시설의 안전관리자 준수사항

소방시설의 안전관리를 위하여 근무자는 다음의 사항을 준수하여야 한다.

① 화재발생의 가능성을 제거하기 위한 감시를 게을리 하지 말아야 한다.

② 수원의 수량은 항상 확보되어 있어야 한다.

③ 각종 소화기의 사용방법을 숙지하고 있어야 한다.

④ 각종 소화기 및 소화전의 위치를 숙지하고 있어야 하며, 이상 유무를 항상 점검하여야 한다.

⑤ 각종 소화기는 피난 및 통행에 지장이 없어야 하고 사용할 때에는 반출이 쉽도록 설치 또는 비치하여야 한다.

3.5.7 소방설비의 안전관리

(1) 소화설비

① 호스 및 관창이 파손되지 않도록 한다.

② 가압펌프 및 모터는 즉시 사용이 가능토록 정비되어 있어야 한다.

③ 소화전 박스내의 앵글밸브는 누수가 되지 않도록 정비되어 있어야 한다.

④ 방수구는 적정하게 정비되어 있어야 한다.

⑤ 연결송수구의 살수설비헤드는 적정하게 관리되어야 한다.

(2) 전기설비

① 자동화재 탐지설비의 상용전원, 비상전원 및 기기의 파손, 단전성능 저하가 있으면 안된다.

② 화재경보기의 설치상태와 기능 상태를 정상으로 유지하여야 한다.

③ 화재 속보설비의 발신기 및 표시등의 손상이나 기능저하가 없도록 하여야 한다.

④ 유도등 및 유도표식의 오손으로 시각장애가 없도록 하고 비상전원으로의 자동교체장치의 이상이 없도록 하여야 한다.

⑤ 비상콘센트 설비는 변형이나 손상이 없고 보호 상자에 적정하게 유지, 보관 되어야 한다.

⑥ 비상경보기구 및 설비는 비상사태의 발발 시 즉시 동작되도록 점검하여야 한다.

3.5.8 소방시설 안전점검
소방시설의 안전점검은 소방계획서에 의한다. 단, 주택법 제49조의 안전관리계획수립 및 주택법시행규칙 별표6의 안전관리기준에 의해 소방시설로 인한 안전사고를 예방하기 위한 소방시설의 안전점검 주기 및 점검사항은 [표 3-14]와 같다.

[표 3-14] 소방설비 안전점검 주기 및 점검사항

점검회수	점 검 내 용
일일점검	1. 소화전 모타 및 가압펌프의 작동상태 2. 소화전 호스의 부패여부 3. 앵글변의 핸들작동의 양호한 상태인가 4. 앵글변에서의 누수는 없는가 5. 소화기는 지정된 위치에 확보되어 있는가 6. 비상구등 및 기타 누름버튼 표시등의 기기 파손은 없는가 7. 연결송수관에 이물질의 투입은 되어있지 않는가 8. 소화기의 내부 충약 상태는 양호한가 9. 소화수 상시 확보는 되어 있는가 10. 호스의 카플링 훼손 여부 11. 제어반 전선의 훼손 여부 12. 모타 펌프의 축수 윤활유주입 여부

[표 3-15] 소방설비 안전점검표

소방설비 안전점검표

점검주기 : 일일점검

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

번호	점 검 사 항	점검결과	조치내용
1	소화전 모타 및 가압펌프의 작동상태	양호
2	소화전 호스의 부패여부	요주의
3	앵글변의 핸들작동은 양호한 상태인가	요수리
4	앵글변에서의 누수는 없는가	이용금지
5	소화기는 지정된 위치에 확보되어 있는가	양호
6	비상구 및 기타 누름버튼표시등의 기기파손은 없는가	〃
7	연결송수관에 이물질의 투입은 없는가	〃
8	소화기의 내부 충약 상태는 양호한가	〃
9	소화수 상시 확보는 되어 있는가	〃
10	호스의 커플링 훼손 여부	〃
11	제어반 전선의 훼손 여부	〃
12	모타펌프의 축수 윤활유 주입여부	〃
13	비상탈출용 에어메트는 정위치에 설치되어 있는가	〃
14	유도표시 및 유도등의 점등상태는 양호한가	〃
15	자동화재 탐지설비의 작동은 양호한가	〃
16	감지기의 오동작 및 기능불량은 없는가	〃
17	연결송수구 및 연결살수설비는 상시 사용이 가능한가	〃
18	소방용수의 압력탱크의 압력게이지는 정상 압력을 유지하고 있는가	〃
19	소방용수 공급펌프는 상시작동이 가능한가	〃
20	옥내소화전 표시등의 점등상태는 양호한가	〃

[표 3-16] 방화관리 일지

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	과 장	소 장

(양호:O, 불량:×, 요정비:△)

항 목	점 검 사 항	점검결과	조 치
공용부분 방화관리 순 찰	1. 화재수신기의 정상작동 상태 확인	양호
	2. 유도등 및 유도 표지판의 탈락 및 점등 상태	요주의
	3. 노후, 손상, 불량기구 사용여부	요수리
	4. 화기의 사용 시 불연재 위에 전도되지 않는 상태 여부	이용금지
	5. 전열기를 문어발식으로 사용하여 규정용량을 초과하는 지 여부	양호
	6. 사용하지 않는 화기의 완전소화조치 및 전열기구의 전원차단 여부	〃
	7. 전선에 옷걸이 등을 걸어두었는지 여부	〃
	8. 직원 휴게실 등 화기 사용처 옆에 소화기 비치여부	〃
	9. 화기 사용 시 안전관리자가 화기 옆에서 관리하고 있는지 여부	〃
	10. 방화순찰을 일 3회 실시하였는지 여부	〃
	11. 시정을 요하는 취약요인 즉시 조치사항 여부	〃
자 위 소방대	1. 자위 소방대원의 담당업무 내용을 전달하고 숙지하고 있는지의 확인(매주 화요일과 수요일에 실시) 2. 화기 사용 시 안전교육 실시 여부(매주 화･수요일)	〃
기 타
점검 담당자 ( )는 실제 점검을 완료하고 일지 작성을 하였음을 확인합니다. 담당 : ㊞

3.6 승강기 및 인양기 안전관리계획

3.6.1 승강기시설 현황

(1) 당 공동주택의 승강기시설의 설치 및 유지관리에 관한 사항은『승강기시설 안전관리법』(이하“승안법”이라 한다)에 따른다.

(2) 당 공동주택의 승강기시설 현황은 [표 3-17]과 같다.

[표 3-17] 승강기시설 현황

① 시설현황

분 류		공동주택 부대시설
용 도		(승객용, 화물용, 비상용 승객용 및 비상용)
제조회사		○○○○○		전화		○○-○○○-○○○			담당자	○○○
관리회사		○○○○○		전화		○○-○○○-○○○			담당자	○○○
사양기준		운행기준		설치기준			승강기 보조장치
인승	대	설치대수	대	동	대		관제실	비상밸			SET
인승	대							감시반			SET
인승	대	운행대수	대	기타	대			비상통화장치			SET
인승	대							기타 장치
관련법령		『승강기시설 안전관리법』

② 사용현황

분 류	공동주택 부대시설
용 도	(승객용, 화물용, 비상용 승객용 및 비상용)
관리업체
시설구분			호기	운행층	용도	사용 유무	인승	비고
동	101동	1라인	1호기	15층	(승객용, 비상용)	(사용)	인승
		2라인	2호기
	102동	1라인	3호기
		2라인	4호기
		3라인	5호기
	103동	1라인	6호기
		2라인	7호기
		3라인	8호기
		4라인	9호기
	104동	1라인	10호기
		2라인	11호기
	....
기타	주민공동시설		12호기
	관리사무소		13호기
	기타 공용부		14호기
	....

3.6.2 승강기시설의 안전관리계획

(1) 승강기시설 유지관리에 관한 법령
당 공동주택은 층 이상으로 승강기시설 있으며『승강기시설 안전관리법』에 따라 관리한다.

① 승안법 제4조제1항 승강기시설의 유지관리 의무

② 승안법 제10조 제조업자의 사후관리 의무

③ 승안법 제11조 유지관리업자에 의한 유지관리업무의 대행

④ 승안법 제13조제1항 및 동볍시행규칙 제18조제1항 승강기 검사

⑤ 승안법 제13조의2제1항 승강기 정밀안전검사

⑥ 승안법 제17조제1항 및 동법시행령 제15조제1항 승강기의 자체점검

⑦ 승안법 제16조의2제1항 승강기 안전관리자의 선임

⑧ 승안법 제16조의4제1항 및 동법시행규칙 제24조의5제1항 승강기 안전사고 보고

(2) 당 공동주택의 소방시설에 대한 안전관리자 선임 및 업무 대행에 관한 사항은 아래와 같다.

① 안전관리자 및 유지관리대행업체

관리책임자
안전관리자	○○○
유지관리업무의 대행업체 (이하 “유지관리업자”)	○○○

② 안전관리자

연번	안전관리자 선임일자	안전관리자	자격사항	비 고
안전관리자1	년 월 일	○○○	(승강기기사)	승안법시행령 제16조제1항
안전관리자2	년 월 일	○○○	(승강기기사)	승안법시행령 제16조제1항

※ 승안법 제16조의2제2항에 따라 승강기 관리주체는 승강기 안전관리자를 선임하거나 직접 승강기를 관리하는 때, 관리주체가 변경된 때 에는 발생일로부터 3개월 이내 안전행정부장관에게 그 사실을 통보하여야 한다.(승안법시행규칙 별지서식 21조의2)

③ 유지관리업무 대행업체(관리업자)

업체명	유지관리업의 등록번호	계약기간	담당자	비 고
○○○○○	○○○○○	년 월 일 ~ 년 월 일	○○○	업체 연락처 등

(3) 당 공동주택 승강기시설에 대한 자체점검에 관한 사항은 아래와 같다.

① 자체점검

㉠ 실시 기준 : 월 1회 이상

㉡ 실시 현황

승강기시설 자체점검 현황

- 실시 기준 : 월 1회 이상

- 실시 현황

연번	점검기간	점검주체	점검 책임자		점검인원	다음 점검일	비고
1	년 월 일 ~ 일	자체	안전 관리자	○○○	○명	년 월 일	점검결과에 관한 사항(결함발생, 운행중지 등)
2	년 월 일 ~ 일	대행 (유지관리업체명)	안전 관리자	○○○	○명	년 월 일	점검결과에 관한 사항(결함발생, 운행중지 등)
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※ 자체점검의 점검항목 등에 대해서는『승강기검사 및 관리에 관한 운용요령』고시 제2008-218호 따른다.

(4) 당 공동주택 승강기 검사 및 정말안전검사에 관한 사항은 아래와 같다.

① 정기검사

- 실시 기준

㉠ 정기검사 유효기간 : 1년

㉡ 검사시기 : 직전 정기검사의 유효기간 만료일 다음 날부터 1년

② 정밀안전검사

- 실시 대상 (아래의 경우에 한해 1회 실시)

㉠ 중대결함으로 인해 중대사고가 발생한 승강기

㉡ 설치 후 15년이 도래한 승강기

㉢ 정기검사 결과 결함의 원인이 불명확한 승강기

③ 정기검사 및 정밀안전검사 실시 현황

승강기 정기검사 및 정밀안전검사 실시 현황

정기검사	정밀안전검사대상
- 정기검사 유효기간 : 1년 - 검사시기 : 직전 정기검사의 유효기간 만료일 다음 날부터 1년	- 중대결함으로 인해 중대사고가 발생한 승강기 - 설치 후 15년이 도래한 승강기 - 정기검사 결과 결함의 원인이 불명확한 승강기

연번	검사 구분	점검기간	유효기간 만료일	검사 기관	책임 검사자	검사 인원	합격증 발행번호	유효기관	비고
1	(정기)	년 월 일 ~ 일	년 월 일	승강기안전관리원	○○○	명	○○○○	년 월 일~ 일
2	(정밀)	년 월 일 ~ 일	년 월 일	승강기안전관리원	○○○	명	○○○○	년 월 일~ 일
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(5) 당 공동주택은 승강기 안전관리자에 대해 3년마다 1회 이상 승강기관리교육을 받도록 하고 있으며 교육 이수 현황은 아래와 같다.

승강기시설 안전교육 이수 현황

※ 승강기시설 안전교육 이수 기준 : 3년 마다 1회 이상

연번	교육 구분	교육이수일	교육기관	교육 이수자	이수번호	다음교육일	비고
1	(선임)	년 월 일	승강기안전 관리원(연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일
2	(정기)	년 월 일	승강기안전 관리원(연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일
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※ 당 공동주택은 승강기 안전관리자에 대해 3년마다 1회 이상 승강기관리교육을 받도록 하고 있다.

3.6.3 승강기 안전관리

(1) 책임관계

① 승강기의 유지관리는 승강기가 주어진 수명 동안 안전하고 정상적으로 사용할 수 있도록 하는 일상관리, 정기점검, 예방정비, 수리 등의 모든 행위를 말한다.

(2) 승강기의 유지관리자

(가) 관리주체

① 관리주체란 일반적으로 건축물관리책임과 함께 승강기의 관리책임이 주어진 자를 말하며, 공동주택의 관리대행업자, 공동주택의 자치관리기구의 장 또는 자치관리기구의 장으로부터 승강기관리책임을 위임받은 관리소장 등이 있다.

(나) 운행관리자

① 승강기 운행관리자는 관리주체 또는 관리주체로부터 일상관리에 대한 업무를 위임받은 자가 된다.

(3) 승강기의 유지관리방법

(가) 관리주체 : 승강기의 전체적인 관리책임이 있으므로 업무별로 위임을 하였더라도 그 업무의 수행에 관하여 관리감독 하여야 한다.

① 운행관리자의 선임

② 보수업체의 선정

③ 자체검사자의 선임(자체검사자는 주로 보수계약에 포함하고 있다.)

④ 정기검사의 신청

⑤ 유상수리의 결정

(나) 운행관리자 : 일상적인 관리를 담당한다.

(다) 보수자 : 관리주체와 보수계약을 체결하여 다음사항을 수행한다.

① 정기점검(주로 자체검사가 포함됨)

② 예방정비

③ 고장발생 시 응급조치

(라) 보수

① 보수의 방법

- 관리주체가 보수활동이 가능한 자를 고용하여 자체적으로 실시한다.

- 전문업체의 주기적인 점검, 정비 등의 보수계약을 체결한다.

② 보수계약

- 엘리베이터의 보수방법은 전문업체와의 보수계약에 의한 것이 거의 필수적이다.

3.6.4 승강기 운전관리

안전한 승강기 운행을 위하여 근무자는 다음사항을 입주자 등에게 홍보하여 준수하게 한다.

① 규정된 정원을 지켜 탑승인원을 초과하는 일이 없어야 한다.

② 승강기 내에서는 거칠게 움직이지 말아야 하며, 금연하여야 한다.

③ 어린이, 노약자, 신체부자유자 등은 보호자나 안내자가 동승하여야 한다.

④ 출입문이 완전히 열린 후 하차 및 승차하여야 하며, 이때에는 신중하게 행동하여야 한다.

⑤ 이삿짐의 운반 시 규정된 적재하중을 초과하지 않는다.

⑥ 화물의 운반 시 다소 불편하더라도 여러 번에 나누어 안전하게 운행토록 한다.

3.6.5 승강기 설비의 안전관리

① 승강기 설비는 매월 1회 이상 정기적으로 정밀 점검하여 불의의 사고를 예방하고 설비의 수명을 연장토록 하여야 한다.

② 승강기의 비상전화는 항상 정비되어 있어서 비상 시 즉시통화가 가능토록 하여야 한다.

③ 정전 시는 즉시 비상발전기를 가동시켜 승강기 운행에 차질이 없도록 하여야 한다.

④ 고가수조 또는 층별 출입구를 통하여 물이 승강기 기계실 및 설비에 유입하지 않도록 점검하여야 한다.

3.6.6 승강기 안전점검
승강기 설비의 안전점검 및 보수업무와 이에 따르는 책임은 승강기 유지보수회사에 위임하고 본 계획서에는 이에 대한 사항은 제외한다. 단, 승강기 일상점검요령은 [표 3-18], [표 3-19]와 같다.

[표 3-18] 승강기 안전점검 주기 및 점검사항

승강기 일상점검 요령
항 목	점 검 사 항	이 상 의 조 치 요 령
문	*문의 개폐는 원활한가? *이상음이나 진동은 없는가? *개폐 속도는 좋은가? *실내문 선단의 안전장치는 정상압에 작동되는가?	*각층의 승강장 문턱 및 카 문턱의 홈을 청소한다. *정상이 아닌 경우 보수회사에 연락하여 조치한다.
외 장	*문틈, 외문, 내문의 손상이나 오염여부 *카판넬, 조작반 등의 버턴류 오손여부 *환풍기의 오손 여부	*오염의 경우 청소를 실시한다. *기기의 변형이나 파손의 경우 보수회사에 통보 교체토록 지시한다.
조 명	*실내 조명등의 작동여부 및 오손여부	*오염이 심한 경우 청소 조치 *작동불량이나 전구의 단선의 경우 교체하고 교체시 기술이 필요한 경우 보수회사에 통보 조치한다.
게시물	*각종 명판이나 주의사항 등이 게시되어 있는지 확인한다. *명판 및 게시물의 오염여부	*탈락의 경우 보수조치하고 오손의 경우 청소한다. *게시물이 없는 경우 보수회사에 통보하여 조치한다.
가 동 정 지	*가속, 감속에 이상이 있는가? *이상음, 진동유무 *착상시 카와 승강장과의 레벨유무	*이상이 있을 경우 보수회사에 통보
운 행	*승차감은 좋은가? *이상음, 진동유무	*이상이 있을 경우 보수회사에 통보
누름 버튼	*표시램프의 점등상태 *누름버튼의 동작상태 *버튼커버의 오손여부	*오염부분의 청소실시 *필요시 교체하며, 조치가 불가한 경우 보수회사에 통보하여 조치 *파손 및 작동불량의 경우 보수회사에 통보하여 조치한다.
인터폰	*부저의 작동여부 *경비실과의 통화여부	*작동상태 점검하여 보수회사 통보

[표 3-19] 승강기 점검일지

승 강 기  점 검 일 지

점검주기 : 일일 점검

점 검 부 위 및 점 검 항 목			점검결과	비 고
관리	비상키[도어키,카내조작반키,비상용E/L의1.2차 소방스위치키,기계실키, 파킹스위치기 등]	◇신속히 대처할 수 있게 관리 상태	양호
		◇아무나 사용할 수 없도록 보관 상태	요주의
	비상연락망 체계	◇관리실, 전기실, 경비실에서 신속히 대처할 수 있는가	요수리
	고장, 수리일지의 기록	◇고장, 수리시 일지작성 및 결재 여부 확인(기전, 경비실)	요수리
승 강 장 ∧ 각 층 ∨	버튼	◇버튼 동작시 등록층에 정확히 도착 상태	양호
	표시기	◇승강장의 표시기(램프류 및 표시장치)의 작동상태	〃
	청결	◇승강로 내 물청소 등으로 인한 습기 유입 유무확인	〃
	외부 문	◇도어슈의 탈락등으로 도어가 앞,뒤로 흔들리지 않는가	〃
		◇도어의 여, 닫힘 속도가 지나치게 빠르거나 느린가	〃
		◇변형, 마모, 부식 등은 없는가	〃
카내부	부착물	◇이용자 안전수칙 및 비상연락망의 부착여부	〃
		◇승강기 관리카드의 부착여부	〃
	표시장치	◇층표시, 운행방향램프 등 램프류의 점등상태	〃
		◇기타 운행에 필요한 표시장치의 동작상태	〃
		◇조작반의 잠금장치의 잠금 상태	〃
	버튼	◇행선버튼의 동작상태	〃
		◇열림버튼의 동작상태	〃
	통화장치	◇카내 통화(인터폰)이나 경보장치의 통화상태	〃
	문닫힘 안전장치	◇문 닫힘 안전장치(세프티슈, 광전장치)의 작동상태	〃
	카의 문 및 착상	◇승강장문 및 카문의 변형, 마모, 부식 등 상태	〃
		◇문턱 홈에 이물질(흙.담배꽁초 등)의 삽입등 청결상태	〃
		◇문 개, 폐 동작이 원활한 상태인지 확인	〃
	운행시 진동, 소음	◇정상운행 중 과도한 진동이나 소음이 발생하는지 확인	〃
기계실	기계실통로 및 출입문	◇통로에 장애물이나 현저하게 어둡지 않은가 확인	〃
		◇출입문의 시건장치의 시건 및 파손여부 확인	〃
	조명, 환기 및 누수	◇기계실내의 조명, 환기시설이 정확히 작동하는가 확인	〃
		◇천장이나 창문 등에서 누수 나 빗물 유입 가능성을 확인한다	〃
	수권조작용 핸들 및 레바	◇수권 조작용 핸들 및 레바가 준비되었는가 확인	〃
	전동기 및 권상기	◇이상한 발열이나 소음 등이 있는가 확인한다.	〃
기 타			〃

점검일자 : 2013년 월 일 부터 2013년 월 일 까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

3.6.7 인양기 안전관리계획

(1) 관리계획

① 최근에 건설된 공동주택의 경우 이삿짐 이용은 승강기를 이용하거나 이삿짐 업체의 고가 사다리를 이용함으로 공동주택 건립시 인양기를 계획하지 않고 건립한다.

② 소규모 공동주택의 경우 오래된 아파트의 경우 인양기가 있는 공동주택이 있으나, 대부분 사용하고 있지는 않으며, 인양기가 있을 경우 인양기 안전관리자는 관리계획을 수립하여 관리하여야 한다.

(2) 인양기 안전관리자 준수사항
인양기를 사용하고 있는 공동주택의 경우 안전관리자는 다음 기준을 준수하여야 한다.

① 운전은 변전실 요원이 하여야 한다.(변전실 인원으로 부족 시에는 기관실 인원으로 지원한다.)

② 가동 전에는 반드시 인양기의 더치볼트 상태를 확인하여야 한다.

③ 일시에 많은 화물을 실지 말고 번거롭더라도 여러 번에 나누어 안전하게 운행토록 한다.

④ 화물을 올릴 때나 아래 부근에 사람이나 기타 손상 우려가 있는 물건이 방치 되지 않도록 주의한다.

⑤ 상･하･좌･우의 방해물에 유의하고 특히 발코니 철망 난간에 유의한다.

⑥ 정원의 잔디나 수목을 손상하지 않도록 주의한다.

(3) 인양기 안전점검사항

① 인양기가 존재할 경우 안전관리자는 인양기 로프의 부식 마모상태를 주기적으로 조사하여야 한다.

3.7 석축･옹벽･담장･맨홀･정화조 및 하수도 안전관리계획

3.7.1 석축･옹벽의 종류

(1) 콘크리트 옹벽

(가) 중력식(반중력식 옹벽)

① 옹벽의 자중으로 토압에 저항하도록 설계한 옹벽이다.

(a) 반중력식 옹벽              (b) 중력식 옹벽

[그림 3-3] 중력식 옹벽

(나) 캔틸레버식 옹벽

① 중력식 옹벽보다 콘크리트량이 적게 들어가며, 토압의 일부를 철근이 부담하도록 설계한 옹벽이다.

(a) L형 옹벽                    (b) 역T형 옹벽

[그림 3-4] 캔틸레버식 옹벽

(다) 부벽식 옹벽

① 전단력과 휨모멘트에 견딜 수 있도록 일정 간격의 부벽을 설치토록 설계된 옹벽을 말한다.

[그림 3-5] 부벽식 옹벽

(2) 기타 옹벽

(가) 보강토 옹벽

① 흙을 성토하면서 인장력이 큰 스트립의 보강재(철, 알루미늄, 플라스틱, 합성섬유 등)를 일정한 간격으로 매설하여 보강재와 흙 사이의 마찰작용으로 토압을 감소하도록 설계하는 옹벽이다.

(a) 블록식 보강토 옹벽           (b) 판넬식 보강토 옹벽

[그림 3-5] 보강토 옹벽

(나) 돌망태(Gabion) 옹벽

① 육각형의 강철선으로 만들어진 직사각형의 육면체 내부에 돌을 채워 시공된 옹벽이다.

[사진 3-7] 돌망태 옹벽

(다) 석축

① 찰쌓기 : 높이가 4~5m 이상인 성토법면에 접합하며, 돌의 접합부에는 모르터를 채워 올라가는 공법이다.

② 메쌓기 : 높이가 비교적 낮은 성토법면에 채움재 없이 돌만 사용하는 공법이다.

3.7.2 석축･옹벽･담장에 관한 유지관리 기준

(1) 아스팔트나 콘크리트 포장에 부분적인 파손이나 침하현상이 있을 때는 원인을 규명하여 재발이 없도록 철저히 보수한다.

(2) 보도의 부분침하나 보도블럭의 파손 시는 보행자의 안전에 관한 조치를 즉시 취하고 보수하여야 한다.

(3) 차도에는 과속방지 시설을 적절히 설치하여 단지 내에서 난폭운전이 없도록 하여야 한다.

(4) 노면구 배수구 등을 잘 정돈하여 강우 시 안전을 도모하여야 한다.

(5) 차선(주차선)은 안전 및 미관을 위하여 2~3년에 1회 재도장 한다.

(6) 석축 및 옹벽

① 해빙기 및 장마철에 대비하여 철저한 점검을 실시한다.

② 균열이나 지하수의 유출이 있을 때는 전문가의 안전진단으로 대책을 강구하여야 한다.

③ 구조물 상단에 지표수 및 빗물 등이 침수되지 않도록 한다.

④ 구조물의 하단 부근에는 파손 및 훼손의 우려가 있는 물건을 방치하지 말아야 한다.

⑤ 수해대책 장비는 잘 정비된 상태로 비치되어야 한다.

(7) 맨홀, 하수도 및 빗물받이

① 원활한 배수와 악취제거 및 오염방지를 위하여 장마철 전후에 1~2회 준설하여야 한다.

② 구조물의 뚜껑이 파손 시는 즉시 교체하여야 하며 항상 여분의 뚜껑을 준비하여 두어야 한다.

[표 3-20] 해빙기 안전점검표

해빙기 안전점검표

점검주기 : 년1회 (3월)

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

구 분	점 검 내 용	점 검 결 과	조 치 내 용
석축 및 담장	침 하	양호
	틈 발생 유무	요주의
	기울기	요수리
	주위 안전성	이용금지
옹 벽	침 하	양호
	균 열	〃
	기울기	〃
법 면	침 하	〃
	균 열	〃
	기 울 기	〃
급수시설	균 열(방수)	〃
	청소상태	〃
	안전장치 상태	〃
기 타	맨홀의 안전상태	〃
	도로 상태	〃
	각종 표지판 및 구축물의 안전상태	〃

[표 3-21] 우기 안전점검표

우기 안전점검표

점검주기 : 년1회 (6월)

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

구 분	점 검 사 항	점 검 결 과	조 치 내 용
석 축	침 하	양호
	균 열	요주의
	기울기	요수리
	주위안전성	이용금지
옹벽	침 하	양호
	균열	〃
	기울기	〃
	안전성	〃
법 면	침 하	〃
	균 열	〃
	기울기	〃
	안전성	〃
하수도	맨홀상태	〃
	배수상태	〃
	안전성	〃
옥 상	방수상태	〃
	배수상태	〃
	안테나등의 지지상태	〃

[표 3-22] 월동기 안전점검표

월동기  안전점검표

점검주기 : 년1회 (11월)

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

구 분	점 검 사 항	점검결과	조치내용
동파방지	공동구 각종 배관의 노출 및 동파 우려 부위의 보완여부	양호
	옥상 물탱크실 배관의 보온상태 및 물탱크 뚜껑의 밀폐상태	요주의
동해방지	석축, 옹벽의 균열 및 기초 침하 우려여부	요수리
	도로의 균열 및 침하여부	이용금지
	놀이터 시설물 관리상태	양호
소화설비	소화기 보관상태 및 위치	〃
	소화전 배관의 보온상태	〃
	스프링쿨러 및 소화전 펌프의 작동상태	〃
	화재수신반 동작상태	〃

3.7.3 정화조 및 하수도시설 현황

(1) 당 공동주택의 정화조 및 하수도시설에 관한 사항은『하수도법』에 따른다.

(2) 당 공동주택의 정화조 및 하수도시설 현황은 [표 3-23]과 같다.

[표 3-23] 하수처리시설 현황

- 시설현황

분 류	공동주택 부대시설 (하수처리시설)
용 도	(오수처리용)
시설분류		규격	용량/부피	비고
단족 정화조	맨홀
	부폐실
	살수여상
	폭기실
	접촉폭기실
	산화실
	여재층
	침전분리실
	송풍장치
	.....
오수처리시설	침사조
	침전분리조
	유량조정조
	접촉조
	접촉폭기조
	살수여상조
	활성오니조
	침전조
	소독장치
	오니처리장치
	....

- 사용현황

분 류	공동주택 부대시설 (개인하수처리시설)
시설구분	오수처리시설		단독정화조
오수정화방식	(활성오니법, 고정미생물막법 등)		(부패탱크방법, 접촉폭기방법 등)
처리오수	(분뇨오수+생활오수)		(분뇨오수)
1일하수처리용량	㎥/일		-
1일처리대상인원			인원
방류수수질	생물학적 산소 요구량		㎎/ℓ
	부유물질량		㎎/ℓ
	생물화학적 산소 요구량 제거율		%
제조회사	업체 명	○○○○○○	담당자	○○○
			연락처	○○-○○○-○○○
관리업자	업체 명	○○○○○○	담당자	○○○
			연락처	○○-○○○-○○○
적용법령	하수도법

3.7.4 개인하수처리시설의 안전관리계획

(1) 개인하수처리시설 적용 법령
당 공동주택은(단독정화조 또는 오수처리시설) 설치되어 있으므로 아래 법령에 적용되며, 법령에 따라 유지관리 한다.

① 하수도법 제39조제1항 동법시행규칙 제33조제3항 개인하수처리시설 관리자의 준수사항

② 하수도법 제39조제2항 동법시행규칙 제32조 및 제33조제1항제1호 방류수의 수질자가측정 의무

③ 하수도법 제39조제3항 동법시행령제26조제1항 방류수 수질기준 초과 방류에 대한 사전 신고 의무

④ 하수도법 제39조제2항 동법시행규칙 제33조제1항제2호 내부청소

⑤ 하수도법 제41조제1항 및 제43조 동법시행규칙 제39조 분뇨처리 의무

⑥ 하수도법 제45조제1항 동법시행규칙 제33조제1항제3호 내부청소 및 분뇨수립･운반 업무의 위탁

⑦ 하수도법시행규칙 제33조제1항제4호 방류수의 소독

⑧ 하수도법 제53조제1항 처리시설관리업자에 의한 시설관리 위탁

⑨ 하수도법 제40조제3항 동법시행규칙 별제 제21호 서식 개선명령의 이행 의무

(2) 당 공동주택의 개인하수처리시설에 대한 안전관리자 및 시설관리 위탁한 처리시설관리업자에 관한 사항은 아래와 같다.

① 안전관리자

관리책임자
안전관리자	○○○
처리시설 관리업체 명 담당자	○○○○○○ ○○○

② 처리시설관리업체

업체명 대표자	처리시설관리업 등록번호	계약기간	담당자	비 고
○○○○○ ○○○	○○○○○○	년 월 일 ~ 년 월 일	○○○	업체 및 담당자 연락처 등

(3) 당 공동주택의 개인하수처리시설 관리자는 아래사항을 준수하여 관리 한다.

① 건물 등에서 발생하는 오수를 개인하수처리시설에 유입시키지 않고 배출하는 행위

② 개인하수처리시설에 유입되는 오수를 최종 방류구를 거치지 않고 중간배출하거나 중간 배출할 수 있는 시설을 설치하는 행위

③ 건물 등에서 발생하는 오수에 물을 섞어 처리하거나 물을 섞어 배출하는 행위

④ 정당한 사유 없이 개인하수처리시설을 정상적으로 가동하지 않아서 방류수 수질기준을 초과하여 배출하는 행위

⑤ 정화조의 경우에 수세식변기에서 나오는 오수가 아닌 그 밖의 오수를 유입시키는 행위

⑥ 전기 설비가 되어 있는 개인하수처리시설의 경우에 전원을 끄는 행위

(4) 당 공동주택의 개인하수처리시설에 통해 배출되는 방류수에 대하여 정기적으로 수질측정하고 있으며 관련 자료는 3년 동안 보관한다.

① 수질기준(하수도법 시행규칙 별표-3)

구 분	사용량	측정주기	대상구분	수질측정항목	수질기준
오수처리 시설	1일처리용량 200㎥/일 이상 (수변구역제외)	6개월 마다 1회 이상	1일 처리용량 50㎥미만	산소요구량(㎎/ℓ)	20 이하
				부유물질(㎎/ℓ)	20 이하
	1일처리용량 50㎥/일~200㎥/일 미만 (모든 지역)	1년 1회 이상	1일 처리용량 50㎥이상	산소요구량(㎎/ℓ)	10 이하
				부유물질(㎎/ℓ)	10 이하
				총 질소(㎎/ℓ)	20 이하
				총 인(㎎/ℓ)	2 이하
				총대장균군수(개/㎖)	3,000 이하
단독 정화조	11인용 이상 (수변･특정지역제외)	1년 1회 이상	-	생물화학적 산소요구량 제거율(%)	50 이상

② 방류수 수질 측정현황 현황

하수도시설 방류수 수질측정 실시현황

연번	측정 구분	하수처리시설 명	측정일자	측정대행 기관명	측정 책임자	수질검사결과	다음 측정연월일	비고
1	(정기)	○○	년월일	○○○ (전화)	○○○	(양호)	년 월 일	수질기준 미달 시 보고 및 조치 사항 등
2	(특별)	○○	년월일	○○○ (전화)	○○○	(양호)	년 월 일	수질기준 미달 시 보고 및 조치 사항 등
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

※ 방류수 수질 측정 주기는 1일처리용량에 따라 6개월 마다 1회 이상, 1년 1회 이상 실시 한다.

(5) 당 공동주택 개인하수처리시설 내부청소는 실시 현황은 아래와 같다.

① 내부청소 실시 기준 : 연 1회

- 내부청소 실시 현황

하수도시설 내부청소 실시현황

※ 내부청소 실시 기준 : 연 1회

연번	청소 구분	하수처리시설명	청소기간	분뇨수집･ 운반업체		수거량	다음 청소 실시 년월	비고
1	(정기)	○○	년 월 일 ~ 일	업체명	○○○	○톤	년 월	업체 연락처 등
				담당자	○○○
2	(특별)	○○	년 월 일 ~ 일	업체명	○○○	○톤	년 월	업체 연락처 등
				담당자	○○○
3
4
5
6
7
8
9
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12
13

(6) 당 공동주택의 개인하수처리시설에서 배출되는 방류수의 소독처리는 아래와 같다.

① 소독 실시 기준

㉠ 정화조 : 1일 처리대상인원 500명 이상

㉡ 오수처리시설 : 1일 하수처리용량 100㎥/일 이상

② 소독 실시 현황

하수도시설 소독 실시현황

※ 소독 실시 기준

㉠ 정화조 : 1일 처리대상인원 500명 이상

㉡ 오수처리시설 : 1일 하수처리용량 100㎥/일 이상

연번	소독방법	소독일	실시자	사용량	약품재고수량	다음 소독월	비고
1	(염소소독)	년 월 일	○○○	○○㎏	○○㎏	○○○○년○월
2
3
4
5
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13

3.7.5 맨홀･정화조 및 하수도의 유지관리 기준
관리책임자는 맨홀 등 토목시설 유지관리 시 다음 기준을 준용하여 관리하여야 한다.

(1) 아스팔트나 콘크리트 포장에 부분적인 파손이나 침하현상이 있을 때는 원인을 규명하여 재발이 없도록 철저히 보수한다.

(2) 보도의 부분침하나 보도블럭의 파손 시는 보행자의 안전에 관한 조치를 즉시 취하고 보수하여야 한다.

(3) 차도에는 과속방지 시설을 적절히 설치하여 단지 내에서 난폭운전이 없도록 하여야 한다.

(4) 노면구 배수구 등을 잘 정돈하여 강우 시 안전을 도모하여야 한다.

(5) 차선(주차선)은 안전 및 미관을 위하여 2~3년에 1회 재 도장 한다.

(6) 석축 및 옹벽

① 해빙기 및 장마철에 대비하여 철저한 점검을 실시한다.

② 균열이나 지하수의 유출이 있을 때는 전문가의 안전진단으로 대책을 강구하여야 한다.

③ 구조물 상단에 지표수 및 빗물 등이 침수되지 않도록 한다.

④ 구조물의 하단 부근에는 파손 및 훼손의 우려가 있는 물건을 방치하지 말아야 한다.

⑤ 수해대책 장비는 잘 정비된 상태로 비치되어야 한다.

(7) 맨홀, 하수도 및 빗물받이

① 원활한 배수와 악취제거 및 오염방지를 위하여 장마철 전후에 1~2회 준설하여야 한다.

② 구조물의 뚜껑이 파손 시는 즉시 교체하여야 하며 항상 여분의 뚜껑을 준비하여 두어야 한다.

(8) 정화조

① 항상 2인 이상 작업이나 점검실시

② 브러워 작동소리로 이상 유.무 확인

③ 부패식인 아파트의 경우 외부노출 뚜껑부식으로 인하여 보행인 등 추락사고 위험

④ 환풍, 환기장치 불량 시 질식사고 위험

⑤ 출입구가 비상사다리일 경우 점검자 작업자 추락사고 위험

⑥ 컨트롤박스 부식 절연파괴 등으로 감전사고 위험 : 정화조는 직원들이 관리를 기피하는 곳이므로 관리책임자가 특히 관심을 가져야 함

⑦ 전문관리용역업체에 용역의뢰하는 방법이 있음

3.7.6 기타시설의 안전관리 및 안전점검

(1) 기타 시설의 안전관리를 위하여 작업자는 다음 사항을 준수하여야 한다.

① 석축, 옹벽의 근방에서 어린이들이 놀지 못하게 하여야 한다.

② 어린이들이 담벼락에 기어오르거나 그 위에서 놀지 못하게 하여야 한다.

③ 어린이들이 차도에서 놀거나 서성거리지 않게 하여야 한다.

④ 각종 맨홀의 주위에서 어린이들이 놀지 못하도록 하여야 한다.

⑤ 건물 옥상에는 관계자 외 출입을 엄금하고 특히 어린이들이 올라가서 노는 일이 없어야 한다.

⑥ 세대 내의 발코니에는 어린이들이 들어가지 않도록 하여야 한다.

⑦ 출입문 강화도어 등에 어린이들의 손가락이 끼이는 사고가 발생하지 않도록 하여야 한다.

(2) 주택법 제49조의 안전관리계획수립 및 주택법시행규칙 별표6의 안전관리기준에 의해 기타시설로 인한 안전사고를 예방하기 위한 기타시설의 안전점검 주기 및 점검사항은 [표 3-24]과 같다.

[표 3-24] 기타부대시설 안전점검 주기 및 점검사항

점검회수	점 검 내 용
일 일	1.각종 맨홀 및 정화조의 뚜껑이 파손 또는 열려 있는 곳이 있는가. 2.노면에 장애물이 방치 또는 파손부분은 없는가. 3.현관출입문의 유리가 깨진 곳이 있는가. 4.쓰레기 통로가 막힌 곳이 있는가.	5. 비상출입문이 고장 또는 잠겨있지 않은가. 6. 단지 내 방치물이 없는가. 7. 벽의 과열 상태는 없는가. 8. 슬라브 부분의 금이 간곳은 없는가. 9. 옥상 난간의 파손은 없는가.
월1회 이 상	1.모터 정격전류가 적정치에 조정되어 있는지의 여부 2.드럼와이어 로프에 구리스가 적절히 칠해져 있는가 3.모터 조정용 on/off스위치의 작동은 원활히 되는지의 여부 4.모터 전원 마그네틱 스위치의 원활한 동작여부	5. 곤도라 와이어로프의 상한 리미트 스위치의 동작여부 6. 전기조작합의 방수가 잘되는지의 여부 7. 곤도라 고정용 앵카 및 견인 고리의 작정여부 8. 로프걸이에 안전 스프링 기능이 안전한가의 여부확인

[표 3-25] 토목, 건축, 기타시설 안전점검표

토목, 건축, 기타시설 안전점검표

점검주기 : 일일점검

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

번호	점 검 사 항	점검결과	조치내용
1	각종 맨홀 및 뚜껑의 파손은 없는가, 열린 곳은 없는가	양호
2	노면에 장애물이 방치되거나 파손된 곳은 없는가	요주의
3	현관출입문, 계단, 복도 기타 공용부분의 유리창이 깨진 곳은 없는가	요수리
4	비상출입문의 고장은 없는가	이용금지
5	계단 및 복도 등의 공유부분에 물건의 적재 및 방치물은 없는가	양호
6	모든 건축물 내외벽의 균열은 없는가	〃
7	옥상 파라펫 및 난간의 파손부위는 없는가	〃
8	건물 하부 및 도로 등의 파손이나 지반침하는 없는가	〃
9	화단의 고사목 또는 지지목 불량으로 넘어진 나무는 없는가	〃
10	단지 내 외등 및 계단등, 복도등의 점, 소등 시간은 적정시간에 이루어 지는가	〃
11	단지 경계벽 및 울타리 등이 파손 또는 훼손된 곳은 없는가	〃
12	보행자 전용도로의 보도 블럭이 파손되거나 침하된 곳은 없는가	〃
13	타일, 인조석탈락, 계단 논슬립 탈락 등은 없는가	〃
14	단지 내의 시설물에 불법 광고물 등으로 인하여 미관을 저해하지는 않는가	〃
15	공동화장실의 청결 및 유지보수는 적절히 이루어지는가	〃
16	우수 집수정 및 트렌치는 적절히 청소되어 배수는 잘 되고 있는가	〃
17	동절기 수목보온 및 전정 등의 관리는 잘 되고 있는가	〃
18	단지 진입구 및 단지 내 통로의 차량관리는 잘 되고 있는가	〃
20	강화도어의 플로어힌지 오일압력상태 정상여부 및 누유상태 확인	〃

3.8 옥상 및 계단 등의 난간 안전관리계획

3.8.1 옥상 및 계단 등의 난간 설치 기준
공동주택 단지 내의 난간 설치 기준은 다음과 같다.

(1) 주택단지안의 건축물 또는 옥외에 설치하는 난간의 재료는 철근콘크리트, 안전유리 또는 강도 및 내구성이 있는 재료(금속제인 경우에는 부식되지 아니하거나 도금 또는 녹막이 등으로 부식방지처리를 한 것만 해당)를 사용하여 난간이 안전한 구조로 설치될 수 있게 하여야 한다.

(2) 난간의 각 부위의 치수는 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다.

① 난간의 높이 : 바닥의 마감면으로부터 120㎝ 이상. 다만, 건축물내부계단에 설치하는 난간, 계단중간에 설치하는 난간 기타 이와 유사한 것으로 위험이 적은 장소에 설치하는 난간의 경우에는 90㎝이상으로 할 수 있다.

② 난간의 간살의 간격 : 안목치수 10㎝ 이하

3.8.2 옥상 및 계단 등의 난간 유지관리 기준
안전관리책임자는 다음 규정에 준용하여 적합하게 관리하여야 한다.

(1) 현관, 복도, 계단(비상계단)

① 계단 난간살 사이가 넓을 경우 어린이 추락사고 위험 홍보 및 홍보물 게시 후 대표회의에 공사 실시를 건의한다.

② 계단(비상계단)에 장기간 적재물 방치세대에는 비상 시(화재 시) 등에 주민대피 등에 방해가 되니 철거할 것을 통보하고 통보수령확인서를 받아 보관한다.

③ 현관이나 복도 물걸레 청소 시 보행인 미끄럼사고 위험. 미화원에 교육 및 주민에게 게시 홍보한다.

④ 복도, 계단, 연마, 물청소 시 엘리베이터 침수사고 위험에 대비한다.

(2) 베란다 및 창문주위

① 무단부착 에어컨, 화분대, 위성안테나 등이 폭우에 떨어져 보행인에게 피해를 줄 위험이 있다.

② 베란다 방충망 유리창 적재물 등이 떨어져 보행인에게 피해를 줄 위험이 있다.(대책: 정기적인 금지방송, 위반세대에 위반사항과 사고 시 책임통보 및 통보수령확인서 보관)

③ 베란다 적재물이 무거울 경우 베란다 붕괴위험, 가연성일 경우 화재 시 통로 효과가 발생한다.(대책: 정기적인 방송 및 위험게시 공고물 부착, 부착물 제거 시 일정기간 보관)

④ 베란다 난간살 부식, 난간살이 넓어서 어린이 추락사고의 위험이 있다.

(대책: 정기적인 방송 및 위험게시 공고물 부착, 하자 시 시공회사에 하자 청구)

⑤ 베란다 선홈통 부근 쓰레기나 이물질 투입 시 홈통구멍이 막혀서 베란다의 고인물이 거실문틈 사이로 스며들어 아래층 천장 침수 및 누수 누전 안전사고 의 위험이 있다.(대책: 장마철이나 폭우 시 방송)

⑥ 1990년대 이전 입주 아파트 중 다용도실이나 세탁실이 없는 경우 동절기에 베란다에서 세탁 시 세탁 배수물이 선홈통 하수구로 흐르면서 동결되어 선홈통이 막히게 된다.(대책: 위험사실 홍보 및 위반세대 보상청구)

⑦ 베란다부근 벽면에 크랙이 가서 콘크리트조각이 떨어질 수 있는 노후아파트는 점검을 철저히하고 떨어질 위험이 있는 콘크리트 조각은 사전에 제거한다.

(3) 옥상

(가) 출입문 폐쇄 : 화재 시 피난을 할 수 없어 위험하다.

(나) 출입문 개방

① 어린이들의 비행장소로 제공된다.

② 주민들의 고추건조, 장독대보관, 화분이나 화초재배, 폐 가구 적재, 쓰레기 등을 버리게 된다.(하수구 막힘)

③ 어린이들이 적재물을 떨어뜨릴 경우 보행자가 위험하고, 투신자살의 위험이 있다.

④ 엘리베이터 기계실이나 옥상 고가수조 등에 침입피해의 우려가 있다.

(다) 공사 후 공사 잔재물이나 돌멩이 등 어린이들이 던질 수 있는 물건은 깨끗하게 치운다.

(라) 옥상누수 : 구배가 불량하거나 빗물이 신속하게 빠지지 않는 경우에 많이 발생하며 여러 가지 방수공법에 의하여 방수공사를 실시한다.

[표 3-26] 건축시설물 안전점검표

건축시설물 안전점검표

점검주기 : 년4회 (2, 5, 8, 11월)

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

번호	점 검 내 용	점검결과	조치내용
1	옥상 및 각층 외벽의 균열로 낙반될 부분은 없는가?	양호
2	옥상의 방수 및 균열 상태는?	요주의
3	핏트 내벽의 균열 및 지반의 침하로 인한 침수 여부는?	요수리
4	발코니 철난간의 부식으로 인한 위험 요소는?	사용금지
5	하수도 맨홀이 이물로 인하여 막힐 우려는?	양호
6	각동 지반 및 보도 불럭의 침하로 인한 위험 요소는?	〃
7	각동 지하실에 위험 물질이 적재되어 있는 곳은 없나?	〃
8	각동 지하실 및 옥상 비상문은 비상시 사용이 가능한가?	〃
9	어린이 놀이터 그네 회전 부분의 마모 등 놀이기구의 위험요소는 없는가?	〃
10	기타 시설의 미비 된 사항은?	〃

3.9 우물 및 비상저수시설 안전관리계획

3.9.1 급수 및 저수조시설 현황

(1) 당 공동주택의 급수시설 유지관리에 관한 사항은『수도법』에 따라 관리한다.

(2) 당 공동주택의 급수 및 저수조시설 현황은 [표 3-27]과 같다.

[표 3-27] 급수시설 현황

① 시설현황

분 류		공동주택 부대시설
용 도		(취사용, 식수용)
수도사업자				전화		--		담당자
시설		재질 종류	위치	규격 용량	수량		재질, 종류, 규격
급수시설	급수펌프	(부스타)	기계실	㎾	대		(단단펌퍼,보류트펌프,터빈펌프 등)
	급수배관	(강관)	기계실	㎜	m
			공동구	㎜	m
			입상관	㎜	m
			기타	㎜	m
	압력탱크	(스테인레스)	기계실	ℓ	대
	수두	(철재)	공용화장실		개
			경비실		개
			기타		개
			....		개
	고가수조	(FRP)	옥상	톤	개소		수조의 종류(콘크리트,FRP,SMC,스테인레스,강제)
	지하 저수조	(FRP)	기계실	톤	개소
	저수위 경보장치		수조		SET
관련법령		『수도법』

② 사용현황

구분		비 고
급수방식		(수도직결식, 고가수조방식, 압력탱크방식, 부서터방식)
월 수도사용량	세대부	○○톤
	공용부	○○톤
관련근거	『수도법』 ※ 5개층 이상의 공동주택에 수도법 적용(저수조시설 없는 경우 제외)

3.9.2 급수시설 안전관리계획

(1) 당 공동주택은 급수방식으로 급수시설에 대한 유지관리에 대해서는『수도법』에 따른다.

① 수도법 제33조제2항 동법시행규칙 제22조의3제1항 저수조 청소 및 저수조의 위생상태 점검 의무

② 수도법 제33조제2항 동법시행규칙 제22조의3제4항 수질검사 의무

③ 수도법 제34조제2항 동법시행규칙 제22조의4 저수조청소의 대행

④ 수도법 시행규칙 제22조의5 청소, 위생점검, 수질검사 및 조치결과에 대한 기록, 보관

⑤ 수도법 제36조제1항 동법시행령 제52조 수도시설 관리에 관한 교육의무

(2) 당 공동주택 급수시설에 대한 안전관리자는 아래와 같다.

① 안전관리자 및 유지관리대행업체

관리책임자
안전관리자	○○○

(3) 당 공동주택 저수시설에 대한 청소 및 위생점검에 관한 사항은 아래와 같다.

① 저수조 청소

㉠ 청소 실시 기준 : 6개월 마다 1회 이상

저수시설 청소실시 현황

※ 저수조 청소

- 청소 실시 기준 : 6개월 마다 1회 이상

연번	청소 구분	청소기간	청소대상시설	저수조청소업체	청소 책임자	청소 인원	청소필증 번호	유효기간 만료일	비고
1	(정기)	년 월 일 ~ 일	○○	○○○○	○○○	○명	○○○○	년 월 일
2	(긴급)	년 월 일 ~ 일	○○	○○○○	○○○	○명	○○○○	년 월 일
3	(중단)
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

② 저수조의 위생점검

㉠ 점검 실시 기준 : 매월 1회 이상

㉡ 점검 실시 현황

저수시설 위생점검 현황

※ 저수조의 위생점검

- 점검 실시 기준 : 매월 1회 이상

연번	위생점검일	점검대상 시설	점검자		점검결과	다음 위생점검일	비고
1	년 월 일	○○	안전 관리자	○○○	(이상무)	년 월 일	점검결과에 관한 사항 조치사항
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

※ 수도법시행규칙 별표 6의2 기준에 따라 실시

(4) 당 공동주택 수돗물 수질검사에 관한 사항은 아래와 같다.

① 수질검사 실시 기준

㉠ 1년에 1회 이상 실시한다.

㉡ 수돗물의 시료 채취는 저수조로부터 가장 가까운 수도꼭지에서 채수한다.

㉢ 수질검사 항목 탁도, 수소이온농도, 잔류염소, 일반세균, 총대장균군으로 한다.

저수시설 수질검사 실시 현황

※ 수질검사 실시 기준

- 1년에 1회 이상 실시한다.

연번	검사 구분	수질검사일	청소대상시설	검사 기관	검사 책임자	검사결과이상유무	검사필증 번호	유효기간 만료일	비고
1	(정기)	년 월 일	○○	○○○○○○	○○○	(합격)	○○○○○	년 월 일
2	(긴급)
3	(중단)
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

(5) 당 공동주택은 급수시설 안전관리에 대한 교육은 아래와 같다.

① 교육 이수 기준

㉠ 1년 이내 1회로 한다.(1회 교육)

㉡ 수도법 위반 사항이 있는 경우 적발된 날부터 2년 이내로 한다.

② 교육 이수 현황

급수시설 안전관리 교육 이수 현황

※ 교육 이수 기준

㉠ 1년 이내 1회로 한다.(1회 교육)

㉡ 수도법 위반 사항이 있는 경우 적발된 날부터 2년 이내로 한다.

연번	교육 구분	교육이수일	교육기관	교육 이수자	이수번호	비고
1	(선임)	년 월 일	한국수자원 공사 등 (연락처)	○○○	○○○○○○ (교육이수증)	담당자변경
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

3.9.3 저수조 설치 기준

(1) 설치기준

(가) 공동주택을 건설하는 주택단지에는 ｢먹는물관리법｣ 제5조의 규정에 의한 먹는물의 수질기준에 적합한 비상용수를 공급할 수 있는 지하양수시설 또는 지하저수조시설을 설치하여야 한다.(주택건설기준등에관한규정 제35조)

(나) 지하양수시설

① 1일에 당해 주택단지의 매 세대당 0.2톤(시･군 지역은 0.1톤) 이상의 수량을 양수할 수 있어야 한다.

② 양수에 필요한 비상전원과 이에 의하여 가동될 수 있는 펌프를 설치하여야 한다.

③ 당해 양수시설에는 매 세대당 0.3톤 이상을 저수할 수 있는 지하저수조를 함께 설치하여야 한다.

(다) 지하저수조

① 고가수조저수량(매 세대당 0.5톤까지 산입한다)을 포함하여 매 세대당 1톤(독신자용 주택은 0.5톤) 이상의 수량을 저수할 수 있어야 한다.
다만, 지역별 상수도 시설용량 및 세대당 수돗물 사용량 등을 고려하여 설치기준의 2분의 1의 범위에서 특별시･광역시･특별자치도･시 또는 군의 조례로 완화하여 정할 수 있다.

② 50세대(독신자용 주택은 100세대)당 1대 이상의 수동식펌프를 설치하거나 양수에 필요한 비상전원과 이에 의하여 가동될 수 있는 펌프를 설치하여야 한다.

3.9.4 저수조 유지관리 기준

(1) 위생점검 주기

① 저수조에서 수돗물이 오염되지 않기 위해서는 주기적으로 청소를 실시하여야 한다.(수도법 제33조 및 동법 시행령 제50조)

[표 3-28] 저수조 위생점검 주기

구분	청소시기	점검시기	수질검사
아파트	6월에 1회	매월 1회	매년 1회 이상

② 아파트 소유자 등은 저수조가 신축되었거나 1월 이상 사용이 중단된 경우에는 사용 전에 청소를 실시하여야 한다.(수도법 시행규칙 제22조의3)

(2) 청소방법

① 저수조의 물을 뺀 후 저수조의 천정･벽 및 바닥 등에 대한 청소를 하고, 청소 후에는 소독을 하며, 소독 후에는 저수조에 물을 채운 다음의 수질에 대한 위생 상태를 점검하여야 한다.

(3) 급수시설 안전관리

급수시설 안전관리를 위하여 작업자는 다음 사항을 준수하여야 한다.

① 근무 중 취침, 음주 및 관계자 이외의 출입을 금한다.

② 펌프 또는 모터 배관의 소음 등 이상을 발견 시 즉시 가동을 중지하고 원인을 분석 후 조치하여 가동하거나 상사에게 보고하여 지시를 받는다.

③ 펌프의 가동에 관련된 전기공급 장치를 관련부서의 지원을 받아 수시로 점검 한다.

④ 펌프축 패킹의 누수여부를 수시로 확인 및 조치한다.

⑤ 펌프 모터의 전류를 측정하여 이상 유무를 수시로 확인한다.

⑥ 각부 베어링의 이상소음 발생 시 확인조치하고, 정기적인 구리스 주유를 한다.

⑦ 펌프의 공회전이 되지 않도록 한다.

⑧ 지하저수조는 단수에 대비하여 항상 충만 시켜둔다.

⑨ 수질의 오염방지에 각별히 유의한다.

⑩ 맨홀 등 출입구에는 시건장치를 한다.

⑪ 고가수조실에는 타인의 출입을 금지한다.

⑫ 고가수조의 수위조절센서의 오동작이 되지 않도록 전극봉의 청소를 수시로 실시한다.

⑬ 저수조등의 누수개소를 수시로 점검하여 조치한다.

⑭ 급수관 및 소방용수관의 보온 및 누수여부를 수시 확인하여 이상 발견 시는 즉  시 보완 및 보수한다.

⑮ 펌프장 내의 각종 계기의 압력게이지는 정상 압력을 유지하고 있는지 상시 확  인한다.

⑯ 모터펌프의 설치위치의 고･저 및 볼트의 헐거움에 의한 소음 및 진동현상 방지

⑰ 저수조의 오버플로어에 의한 침수에 대비하여 고수위 경보장치 및 각종 안전  장치의 사전점검을 철저히 한다.

⑱ 각 세대별 층별, 고, 저압 밸런스를 조정하여 일부세대에 고압 또는 저압현상이  발생되지 않도록 점검 조치한다.

⑲ 예비용 펌프는 주펌프의 고장 시 즉시 작동할 수 있도록 수시 확인 점검하여 만약의 경우에 대비토록 한다.

⑳ 펌프장 내부를 항상 청결히 한다.

(4) 저수조 안전(위생)점검
위생적이고 안전하게 저수조를 관리하기 위하여 저수조를 6월마다 1회 청소하며 저수조 안전점검 주기 및 점검사항은 [표 3-29], [표 3-30]과 같다.

[표 3-29] 저수조 안전(위생)점검 주기 및 점검사항

점검회수	점 검 내 용
월 1회 이상	저수조 주위의 상태	청결하며 쓰레기･오물 등이 놓여 있지 않을 것
		저수조 주위에 고인 물･용수 등이 없을 것
	저수조 본체의 상태	균열 또는 누수 되는 부분이 없을 것
		출입구나 접합부의 틈으로 빗물 등이 들어가지 아니할 것
		유출관･배수관 등의 접합부분은 고정되고 방수･밀폐되어 있을 것
	저수조 윗부분의 상태	저수조의 윗부분에는 물을 오염시킬 우려가 있는 설비나 기기 등이 놓여 있지 아니할 것
		저수조의 상부는 물이 고이지 아니하여야 하고 먼지 등의 위생에 유해한 것이 쌓이지 아니할 것
	저수조안의 상태	오물, 붉은 녹 등의 침식물, 저수조 내벽 및 내부구조물의 오염 또는 도장의 떨어짐 등이 없을 것
		수중 및 수면에 부유물질이 없을 것
		외벽도장이 벗겨져 빛이 투과하는 상태로 되어 있지 아니할 것
	맨홀의 상태	뚜껑을 통하여 먼지 기타 위생에 유해한 부유물질이 들어갈 수 없는 구조일 것
		점검을 하는 자 외의 자가 용이하게 개폐할 수 없도록 잠금장치가 안전할 것
	월류관･통기관의 상태	관의 끝부분으로부터 먼지 기타 위생에 유해한 물질이 들어갈 수 없을 것
		관 끝부분의 방충망은 훼손되지 아니하고 망눈의 크기는 작은 동물 등의 침입을 막을 수 있을 것

[표 3-30] 저수조 안전(위생)점검표(월별점검)

저수조 안전(위생)점검표(월별점검)

점검주기 : 월 점검

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

조사사항		점검기준	점검 결과
1	저수조 주위의 상태	청결하며 쓰레기･오물 등이 놓여 있지 않을 것	양호
		저수조 주위에 고인 물･용수 등이 없을 것	요주의
2	저수조 본체의 상태	균열 또는 누수 되는 부분이 없을 것	요수리
		출입구나 접합부의 틈으로 빗물 등이 들어가지 아니할 것	이용금지
		유출관･배수관 등의 접합부분은 고정되고 방수･밀폐되어 있을 것	양호
3	저수조 윗부분의 상태	저수조의 윗부분에는 물을 오염시킬 우려가 있는 설비나 기기 등이 놓여 있지 아니할 것	〃
		저수조의 상부는 물이 고이지 아니하여야 하고 먼지 등의 위생에 유해한 것이 쌓이지 아니할 것	〃
4	저수조안의 상태	오물, 붉은 녹 등의 침식물, 저수조 내벽 및 내부구조물의 오염 또는 도장의 떨어짐 등이 없을 것	〃
		수중 및 수면에 부유물질이 없을 것	〃
		외벽도장이 벗겨져 빛이 투과하는 상태로 되어 있지 아니할 것	〃
5	맨홀의 상태	뚜껑을 통하여 먼지 기타 위생에 유해한 부유물질이 들어갈 수 없는 구조일 것	〃
		점검을 하는 자 외의 자가 용이하게 개폐할 수 없도록 잠금장치가 안전할 것	〃
6	월류관･통기관의 상태	관의 끝부분으로부터 먼지 기타 위생에 유해한 물질이 들어갈 수 없을 것	〃
		관 끝부분의 방충망은 훼손되지 아니하고 망눈의 크기는 작은 동물 등의 침입을 막을 수 있을 것	〃

3.10 펌프실･전기실 및 기계실 안전관리계획

3.10.1 펌프실･전기실 및 기계실 유지관리

(1) 유지관리 목적

① 펌프실 전기실의 장비는 장기간 사용함에 따라 열에 의한 열화, 오손에 의한 열화, 진동에 의한 소모･변형･흡습･부식 등의 현상이 나타난다.

② 점검은 설비의 성능저하 혹은 훼손됨으로써 발생하는 사고를 예방하기 위하여 실시한다.

(2) 점검자의 유의사항

① 작업을 하는데 있어서 항상 안전에 주의하고, 무사고에 힘쓴다

② 사공방지 및 비상시 대응에 대하여 수시조사･연구를 하고 그 대책을 확립하여 둘 것

③ 월차, 정기, 정밀 점검･시험･특정 등을 하여 전기설비의 현황을 통합적으로 진단하겨 적합한 대책과 처지가 되도록 노력할 것

3.10.2 펌프실･전기실 및 기계실 점검 체크리스트

(1) 점검체크리스트

① 주택법 제49조의 안전관리계획수립 및 주택법시행규칙 별표6의 안전관리기준에 의해 펌프실･전기실 및 기계실에 대하여 점검사항은 [표 3-31], [표 3-32]과 같다.

[표 3-31] 펌프실･전기실 및 기계실 점검사항

항목	점검사항	비고
건물 및 큐비클	비 새는 곳, 폭풍우, 눈이 들어올 우려가 없는가?	양호
	환기구는 적절한가?	요주의
	온도상승에 대한 대책은 잘되어 있는가?	요수리
	적은 동물 및 넝쿨 등의 침입방지는 되어 있는가?	이용금지
위험표시	『변전설비』『출입금지』『고압위험』표시는 되어 있는가?	양호
출입구	출입구의 지정은 완전한가?	〃
	출입구 문의 시정은 완전한가?	〃
조작용구	후크봉 고무장갑 등은 비치되어 있는가?	〃
소화기	소화기 설치장소나 종류는 적정한가?	〃
	소화기 표시가 되어 있는가?	〃
실온	최고 실온이 40℃ 이하인가?	〃
정리	청소정리는 잘 되었는가?	〃

[표 3-32] 기계설비 안전점검표

기계설비 안전점검표

점검주기 : 년4회 (2, 5, 8, 11월)

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

구 분	점 검 사 항	점검결과	조치내용
기계실	각 열교환기의 스케일 유무	양호
	온도조절기 이상유무	요주의
	온수 및 난방수의 공급온도 적정유무	요수리
	온수 및 난방펌프의 누수, 이상유무	이용금지
펌프실	각 펌프의 누수 및 이음발생유무	양호
	저수조의 저수량 적정유무	〃
	소방 펌프류의 적정압력유무	〃
공동구	피트 내 균열 및 침하로 인한 침수유무	〃
	각 배관의 드레인 작동유무	〃
	에어벤트 상태점검	〃
	누수 및 보온상태	〃
	배수펌프 작동상태	〃
	저수조 청결상태	〃
물탱크실	자동제어 작동상태	〃
	물탱크 내 청결상태	〃
	시건장치	〃

3.11 주차장･경로당･어린이놀이터에 설치된 시설 안전관리계획

3.11.1 어린이놀이시설 현황

(1) 당 공동주택의 어린이놀이시설 유지관리에 관한 사항은 어린이놀이시설 안전관리법에 따른다.

(2) 당 공동주택의 어린이놀이시설 현황은 [표 3-33]과 같다.

[표 3-33] 어린이놀이시설 현황

- 시설현황

분 류	공동주택 부대시설
용 도	(어린이놀이용)
시설번호	놀이시설명	놀이기구	세트	부대시설	세트
○○○○	아파트 101동앞 놀이터	그네	SET	CCTV	대
		미끄럼틀	SET	조명등	등
		정글짐	SET	파고라(정자)	SET
		공중놀이기구	SET	벤치(의자)	개소
		회전놀이기구	SET	쓰레기통	개
		흔들놀이기구	SET	안전이용수칙	개소
		오르는기구	SET	기타	개
		건너는기구	SET
		조합놀이대	SET
		충격흡수용 표면재	SET
		기타놀이기구	SET
○○○○	아파트 101동앞 놀이터	.....

3.11.2 어린이놀이시설 안전관리계획

(1) 어린이놀이시설 적용 법령

당 공동주택은 어린이놀이시설이 설치되어 있으므로 아래의 법령에 적용받는다.

① 어린이놀이시설 안전관리법 제2조제5호 및 주택법 제49조제1항 어린이놀이시설의 안전관리자 및 안전관리책임자 선임

② 어린이놀이시설 안전관리법 제12조제2항 어린이놀이시설의 정기시설검사

③ 어린이놀이시설 안전관리법 제15조제1항 어린이놀이시설의 안전점검 실시

④ 어린이놀이시설 안전관리법 제15조제3항 어린이놀이시설의 안전진단 신청

⑤ 어린이놀이시설 안전관리법 제20조 및 동법 시행규칙 제20조 어린이놀이시설의 안전교육

⑥ 어린이놀이시설 안전관리법 제21조 어린이놀이시설의 보험가입

⑦ 어린이놀이시설 안전관리법 제22조제1항 어린이놀이시설의 중대사고 보고

(2) 당 공동주택의 어린이놀이시설에 대한 안전관리자 선임에 관한 사항은 아래와 같다.

① 안전관리자

관리책임자
안전관리자	○○○

(3) 당 공동주택의 어린이놀이시설에 대한 설치검사 및 정기시설검사 현황은 아래와 같다.

① 정기시설검사

㉠ 실시 기준

구 분	실시주체	점검평가 항목 및 기준	실시 횟수
설치검사	안전검사기관	｢품질경영 및 공산품안전관리법｣ 제14조에 따라 안전인증을 받은 어린이놀이기구로서 안전행정부장관이 정하여 고시하는 어린이놀이시설의 시설기준 및 기술기준에 따라 설치한 후 최초로 받는 검사	설치
정기시설검사	안전검사기관	기구노후화, 사용으로 인한 파손, 변형 등을 검사하여 어린이놀이시설의 시설기준 및 기술기준에 적합한지 여부	2년에 1회 이상

어린이놀이시설 정기검사 실시 현황

※  어린이놀이시설 검사 기준

- 설치검사 2015년 1월 26일 이내 실시

- 정기검사 2년에 1회 이상 실시

연번	검사 구분	시설 번호	검사기간	검사기관	검사 책임자	검사결과	다음정기검사 유효기간만료일	비고
1	(설치)	○○○○	년 월 일 ~ 일	○○○○○	○○○	(합격)	년 월 일
2	(정기)	○○○○	년 월 일 ~ 일	○○○○○	○○○	(합격)	년 월 일
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(4) 당 공동주택의 어린이놀이시설에 대한 안전점검 및 안전진단 실시 현황은 아래와 같다.

① 안전점검 및 안전진단

㉠ 실시 기준

구 분	점검기관	점검평가 항목 및 기준	실시 횟수
안전점검	관리주체	1. 어린이놀이시설의 연결, 변형, 청결상태 및 노후정도 2. 안전수칙 등의 표시상태 3. 부대시설의 파손 및 위험물질의 존재여부	월 1회 이상
안전진단	안전검사기관	안전점검 결과 해당 어린이놀이시설이 어린이에게 위해를 가할 우려가 있다고 판단되는 경우에는	위해 발생 우려가 있을 시

어린이놀이시설 안전점검 및 안전진단 실시현황

※  어린이놀이시설 검사 기준

- 안전점검 매월 1회 이상 실시

- 안전진단 안전점검 결과 위해를 가할 우려가 있는 경우 실시

연번	점검 구분	시설번호	점검일자	점검책임자		점검결과	다음 점검일자	비고
1	(점검)	○○○○	년 월 일	안전 관리자	○○○	(이상무)	년 월 일	위해 발생 및 조치사항
2	(진단)	○○○○	년 월 일	안전검사기관	○○○	(이상무)	년 월 일	위해 발생 및 조치사항
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(5) 당 공동주택의 어린이놀이시설 안전관리자에 대한 교육 실시 현황은 아래와 같다.

① 어린이놀이시설 안전교육

㉠ 실시 기준 : 2년에 1회 이상

㉡ 실시 현황

어린이놀이시설 안전교육 실시현황

- 실시 기준 : 2년에 1회 이상

- 실시 현황

연번	교육 구분	교육이수일	교육기관	교육 이수자	이수번호	다음 교육일 (유효기간만료)	비고
1	(정기)	년 월 일	대한주택 관리사협회 (연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일	정기교육
2	(설치)	년 월 일	대한주택 관리사협회 (연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일	설치검사 후 6월 이내
3	(변경)	년 월 일	대한주택 관리사협회 (연락처)	○○○	(교육이수증)	년 월 일	담당자 변경후 3월 이내
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(6) 당 공동주택은 어린이놀이시설의 사고로 인하여 어린이의 생명, 신체 또는 재산상의 손해를 발생하게 하는 경우 그 손해에 대한 배상을 보장하기 위하여 어린이놀이시설 안전관리법 제21조에 따라 보험에 가입하여야 하며 보험 가입 현황은 아래와 같다.

어린이놀이시설 안전교육 실시현황

연번	보험가입일	손해보험사		보험가입기간	보험가입 금액	보험유효기간만료일	비고
1	년 월 일	업체명	○○○	년 월 일 ~ 년 월 일	○○○원	년 월 일	특약 등에 관한 사항
		담당자	○○○
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3.11.3 지하 주차장에 설치된 시설 유지관리

① 순찰시간, 경비원 개인당 순찰범위 등을 지정하고 책임순찰 지시

② 경비반장 순찰횟수 지정

③ 관리소장 불시 순찰

④ 주민에게 지하주차장의 위험성(강도, 납치, 강제추행) 홍보 및 출입구 게시

⑤ 화재에 대비 가연물 철거

⑥ 프레액션 밸브 및 소방배관 동절기 동파위험 대비

⑦ 집수정 배수펌프(예비펌프 포함) 이상 유무 점검

⑧ 환기 및 환풍시설 작동 이상 유무 점검

⑨ 차량 주차 시 주차선 엄수

⑩ 어린이 장난으로 인한 차량파손, 화재 등 위험성 홍보

⑪ 주차장 바닥상태 점검 이상 유･무 상시 확인

3.11.4 경로당 및 어린이 놀이터 설치기준

(1) 경로당 설치기준
경로당 설치기준은 주택건설기준등에 관한 규정 제55조에 의하면 다음과 같다.

① 100세대 이상의 주택을 건설하는 주택단지에는 40제곱미터에 150세대를 넘는 매 세대당 0.1제곱미터를 더한 면적(거실 또는 휴게실의 면적을 말한다) 이상의 경로당을 설치하여야 한다.

(2) 어린이 놀이터 설치기준
어린이 놀이터 설치기준은 주택건설기준등에 관한 규정 제46조에 의하면 다음과 같다.

(가) 50세대 이상의 주택을 건설하는 주택단지에는 다음 각 호의 기준으로 산정한 면적 이상의 어린이놀이터를 설치하여야 한다.

① 100세대 미만인 경우에는 매 세대당 3제곱미터(시･군 지역은 2제곱미터)의 비율로 산정한 면적

② 100세대 이상인 경우에는 300제곱미터(시･군 지역은 200제곱미터)에 100세대를 넘는 매 세대마다 1제곱미터(시･군 지역은 0.7제곱미터)를 더한 면적

(나) 어린이놀이터는 어린이의 이용에 편리하고 일조가 양호한 곳에 배수에 지장이 없도록 설치하되, 그 1개소의 면적은 300제곱미터(시･군 지역은 200제곱미터)이상이어야 한다.

(다) 어린이놀이터는 그 폭을 9미터(면적이 150제곱미터 미만인 경우에는 6미터)이상으로 하여야 한다.

(라) 어린이놀이터에는 놀이시설 기타 필요한 시설을 설치하되, 안전성을 확보할 수 있는 강도와 내구성을 갖춘 재료를 사용하여야 한다.

3.11.5 어린이 놀이터 안전관리
어린이놀이터 안전사고를 미연에 방지하기 위하여 근무자는 다음 사항을 준수하여야 한다.

① 수시로 외관검사를 실시하며, 성능검사는 매월 1회 이상 실시한다.

② 각 놀이시설은 제조사가 제시한 점검 횟수 이상 검사 한다.

③ 안전사고에 대한 보고서를 작성하고 보관하여야 한다.

④ 문제가 있는 시설이 있을 경우 그 시설이 수리되고 사용이 허가될 때까지 대중에 의한 접근을 금지하기 위한 안내문을 설치하여야 한다.

⑤ 놀이터 바닥에는 이물질(유리조각, 돌부리)이 없어야 한다.

⑥ 모든 놀이기구 밑과 주위(안전지대)에 충격흡수재의 깊이는 30cm 이상을 유지 하여야 한다.

⑦ 놀이터 배수가 잘 되어야 한다.

⑧ 놀이터 입구에 차가 주차하지 못하도록 조치한다.

⑨ 놀이터 안에 쓰레기가 방치 되지 않도록 한다.

⑩ 화장실･식수대･쓰레기 처리대 주변은 청결한 상태를 유지한다.

⑪ 화장실과 식수대의 시설이 고장 나면 즉시 보수하여야 한다.

⑫ 쓰레기 처리대 주변은 청결상태를 확인한다.

⑬ 가로등이 고장 나면 즉시 보수 한다

⑭ 놀이터 표지판과 이용(안전)수칙은 잘 보이는 곳에 게시한다.

3.11.6 어린이놀이터 안전점검

(1) 어린이놀이시설 안전관리법 시행령 별표6에 따른 안전점검의 항목 및 방법은 다음과 같다.

(가) 안전점검의 항목

① 어린이놀이시설의 연결 상태

② 어린이놀이시설의 노후(老朽) 정도

③ 어린이놀이시설의 변형 상태

④ 어린이놀이시설의 청결 상태

⑤ 어린이놀이시설의 안전수칙 등의 표시 상태

⑥ 부대시설의 파손 상태 및 위험물질의 존재 여부

(나) 안전점검의 방법
어린이놀이시설의 관리주체는 안전점검의 항목에 대하여 다음의 기준에 따라 구분하여 안전점검을 한 후, 그 결과를 안전점검 실시대장에 기록하여야 한다.

① 양호 : 어린이놀이시설의 이용자에게 위해(危害)･위험을 발생시킬 요소가 없는 경우

② 요주의 : 어린이놀이시설의 이용자에게 위해･위험을 발생시킬 요소는 발견할 수 없으나, 어린이놀이기구와 그 부분품의 제조업체가 정한 사용연한이 지난 경우

③ 요수리 : 어린이놀이시설의 이용자에게 위해･위험을 발생시킬 요소가 되는 틈, 헐거움, 날카로움 등이 생길 가능성이 있거나, 어린이놀이시설이 더럽거나 안전 관련 표시가 훼손된 경우

④ 이용금지 : 어린이놀이시설의 이용자에게 위해･위험을 발생시킬 수 있는 틈, 헐거움, 날카로움 등이 있거나 위해가 발생한 경우

(2) 주택법 제49조의 안전관리계획수립 및 주택법시행규칙 별표6의 안전관리기준에 의해 어린이 놀이터 이용에 따른 어린이의 안전사고를 미연에 방지하기 위한 어린이놀이터의 안전점검 주기 및 사항은 다음과 같다.

[표 3-34] 어린이 놀이터 안전점검 주기 및 점검사항

구분	점 검 항 목	점검주기
부대 시설	◦ 울타리, 의자, 가로등의 고장 또는 파손	매일
	◦ 화장실의 파손 및 청결한 상태	매일
	◦ 식수대, 쓰레기 처리대의 파손 및 청결	매일
	◦ 놀이터 표지판의 파손 및 내용물 지워짐	1주
놀이터 공통 사항	◦ 모든 놀이기구 및 시설의 낙후, 휘어짐	1주
	◦ 움직임이 많은 영역에 밧줄이나 전선의 늘어짐	매일
	◦ 놀이터 안은 전기, 고압선, 유독물질, 유리조각,돌부리 등의 위험물질 존재	매일
	◦ 유실 모래의 보충 및 굳은 모래 부수기	2주
	◦ 놀이터의 배수, 쓰레기 및 입구 주차 상태	매일
	◦ 기둥의 고정 및 조임 장치의 조임 상태	매일
	◦ 기구 및 시설의 베어링의 윤활	매일
	◦ 기구 및 시설의 도장상태	2주
그네	◦ 그네고리(‘S’ 훅)의 풀림 및 파손	매일
	◦ 그네 좌석판의 파손	매일
	◦ 그네 회동구 베어링의 윤활유 주입 상태	매일
	◦ 그네 줄의 꼬임	매일
	◦ 그네 체인의 모양 변형	1주
	◦ 그네 줄의 균형 상태	매일
	◦ 그네 추락지대까지 바닥재의 충분 상태, 추락 시 상해가능 장애물의 존재	매일
	◦ 신체부위가 낄 수 있는 틈새의 존재	매일
	◦ 금속재질의 녹 발생 상태	1주
	◦ 금이 간 곳의 존재	매일
	◦ 페인트칠이 벗겨짐	2주
	◦ 돌출부나 거친 면의 존재	1주
	◦ 볼트나 나사가 풀림 상태	매일
미끄 럼틀	◦ 미끄럼틀 보호벽(난간)의 파손	1주
	◦ 미끄럼틀 계단의 파손	1주
	◦ 미끄럼틀 활주판의 요철 및 파손	1주
	◦ 착지판의 흙 및 물의 존재	매일
	◦ 신체부위가 낄 수 있는 틈새의 존재	매일
	◦ 녹슨 부분은 없는가	1주
	◦ 금이 간 곳은 없는가	매일
	◦ 페이트 칠이 벗겨진 곳은 없는가	2주
	◦ 돌출부나 거친면은 없는가	1주
	◦ 볼트나 나사가 풀리지 않았는가	매일
흔들 놀이 기구	◦ 시소의 무게 균형의 정확성 (각도가 기준치의 초과)	매일
	◦ 충격 완화용 타이어의 파손	1주
	◦ 지지대와 시소판의 연결부위의 원활성 및 회전성	1주
	◦ 시소가 좌･우로 흔들림	1주
	◦ 손잡이가 흔들림	1주
	◦ 신체부위(손, 발, 머리)가 낄 수 있는 틈새	매일
	◦ 금속부분의 녹슮, 목재부분의 부식	1주
	◦ 기구의 금이 간 곳	매일
	◦ 페인트칠이 벗겨짐	2주
	◦ 돌출부나 거칠음	매일
	◦ 볼트나 너트 등의 나사풀림	매일
회전 놀이 기구	◦ 회전상태(베어링 상태)	2주
	◦ 손잡이의 파손	매일
	◦ 회전판이 정상기준에서의 기울어짐이나 흔들림	1주
	◦ 회전축이 강도	1주
	◦ 회전축의 움직이는 부분의 노출	1주
	◦ 하강지역에 모래 높이 및 양의 적정성	매일
	◦ 신체부위(손, 발, 머리)가 낄 수 있는 틈새	매일
	◦ 금속부분의 녹슴, 목재부분의 부식	1주
	◦ 금이 간 곳은 없는가	매일
	◦ 페인트칠이 벗겨짐	2주
	◦ 돌출부나 거칠음	1주
	◦ 볼트나 너트 등의 나사풀림	매일
정글짐 건너는 기구	◦ 파이프가 휘어짐	1주
	◦ 하강지역에 모래 높이 및 양의 적정성	매일
	◦ 금속부분의 녹슮	1주
	◦ 금이 간 곳은 없는가	매일
	◦ 페인트칠이 벗겨짐	2주
	◦ 돌출부나 거칠음	1주
	◦ 볼트나 너트 등의 나사풀림	매일
오르는 기구	◦ 그물망(체인, 타이어) 사이의 연결 부위 고정성	매일
	◦ 손잡이(파이프, 체인, 타이어)의 파손(갈라짐, 휘어짐, 엉킴, 벗겨짐)	매일
	◦ 지지대가 느슨해져 있지 않은가	매일
	◦ 하강지역에 모래 높이 및 양의 적정성	매일
	◦ 신체부위(손, 발, 머리)가 낄 수 있는 틈새	매일
	◦ 금속부분의 녹슮, 목재부분의 부식	1주
	◦ 금이 간 곳은 없는가	매일
	◦ 페인트 칠이 벗겨짐	2주
	◦ 돌출부나 거칠음	1주
	◦ 볼트나 너트 등의 나사풀림	매일
건너는 기구 ･ 공중 놀이 기구	◦ 손잡이 파이프(혹은 링)가 파손(갈라짐, 휘어짐)	1주
	◦ 하강지역에 모래 높이 및 양의 적정성	매일
	◦ 신체부위(손, 발, 머리)가 낄 수 있는 틈새	매일
	◦ 금속부분의 녹슮, 목재부분의 부식	1주
	◦ 금이 간 곳은 없는가	매일
	◦ 페인트칠이 벗겨짐	2주
	◦ 돌출부나 거칠음	1주
	◦ 볼트나 너트 등의 나사풀림	매일

[표 3-35] 어린이 놀이터 안전점검 일지(주 점검)

점검주기 : 주 점검

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

점검내용	점검결과	조치내용
1. 조임장치의 조임상태	양호
2. 표면의 재도장과 재처리상태	요주의
3. 충격흡수표면의 유지상태	요수리
4. 베어링의 윤활상태	이용금지
5. 부품의 과도한 마모 및 탈락 여부	양호
6. 주변 환경 관리상태	〃
7. 깨어진 유리조각과 파편 또는 오염물질의 제거	〃
8. 고정되지 않는 충전물의 유실 및 이동에 따른 복구상태	〃
9. 자유공간 지역의 관리상태	〃
10. 지면의 배수상태	〃
11. 기타 필요사항	〃

[표 3-36] 어린이 놀이터 안전점검 일지(분기 및 반기 점검)

점검주기 : 분기 및 반기

점검일자 : 2013년 월 일부터 2013년 월 일까지 점 검 자 : 대한주택관리사협회	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

구분	점검내용	점검결과	조치사항
분기 1회 이상	1. 재료의 마모상태	양호
	2. 목재의 상태 (방부 등)	요주의
	3. 금속부의 도막상태	요수리
	4. 기구의 성능 및 안정성	이용금지
년 2회 이상	1.놀이터 면적의 변경사항	양호
	2.안전거리(충격구역, 자유공간, 하강공간 등)	〃
	3.출입구의 안전성	〃
	4.법규준수사항 (울타리 등)	〃
	5.충격흡수 바닥 표면 : 한계하강높이 측정	〃
	6. 주변 시설의 안전성	〃
	7.천재지변에 의한 기초물의 변경	〃
	8.부식 및 부품의 수리, 교체 후의 안전도	〃
	9.반영구적인 봉인부품의 안전	〃

4. 안전관리교육

4.1 교육계획

안전관리총괄책임자는 월 1회 이상 종사원을 대상으로 한 안전관리 교육계획을 수립하여야 한다.

4.2 교육훈련

교육계획에 의거하여 누락자가 없도록 교육훈련을 실시하고 그 사항을 [표 4-1]과 [표 4-2] 서식을 이용하여 기록한다.

4.3 교안

안전관리총괄책임자는 당해 시설의 실정에 맞추어 다음사항을 구분 및 통합한 교안을 시기에 적절하게 작성하여야 한다.

(1) 사전점검의 중요성

(2) 점검의 기술적 사항

(3) 재해발생의 원인에 관한 사항

① 물건과 사람의 접촉에서 일어나는 것

② 물건의 불안전 상태나 사람의 불안전 행동

③ 인간의 지식이나 행동의 다양성

④ 개인적 안전태도가 다양하여 동일화가 어려움

(4) 재해발생 시의 조치사항

(5) 재해의 수습 및 복구방안

4.4 교육의 성질

교육훈련에 있어서 다음 성질의 구분에 의거 대상과 시기에 따라 조직적이고 계획적으로 행하여 모든 사람이 일체가 되어 추진하도록 하여야 한다. 이 경우 일방적이고 획일적인 방법은 피하여야 한다.

① 안전지식교육(두뇌적) : 위험장소, 상태의 방지방법

② 안전기능교육(신체적) : 작업상 안전 동작 방법

③ 안전태도교육(심리적) : 안전한 행동과 태도의 습관화

[표 4-1] 안전교육 일지

안 전 교 육 일 지

교육일자 : 20 년 월 일	결재	담 당	주 임	과 장	소 장

교육의 구 분	1. 신규 채용시 교육(8시간이상) 2. 작업내용 변경시 교육(2시간 이상) 3. 특별안전보건 교육(16시간) 4. 일반 안전보건 교육(월2시간 이상) 5. 관리감독자 교육(년16시간이상) 6. 기 타 ( ) 교육
교육인원	구 분	계	남		여	교육 미실시 사유
	교육 대상자 수
	교육 실시자 수
	교육 미실시자 수
교육과목
교 육 내 용
교육실시자 및 장소	성 명	직 명		교육실시 장소			비 고
특 기 사 항

[표 4-2] 안전교육 참석자 명단

안전교육 참석자 명단

20 년 월 일 교육구분 : 정기교육□, 안전보건특별교육□, 신규 채용자교육□, 기타( )
NO	직 종	성 명	서 명	NO	직 종	성 명	서 명
1				21
2				22
3				23
4				24
5				25
6				26
7				27
8				28
9				29
10				30
11				31
12				32
13				33
14				34
15				35
16				36
17				37
18				38
19				39
20				40

5. 기타계획

5.1 예산지원

입주자대표회의는 이 계획에 따른 공동주택의 안전관리를 위하고, 입주자의 생명과 재산을 보호하기 위하여 필요한 예산을 지원하여야 한다.

5.2 계획 외 사항

이상의 안전관리 예방대책계획에 포함하지 않은 사항은 안전관리총괄책임자가 그 세부계획을 수립하거나 업무지침에 의하여 행한다.

5.3 계획의 조정

이 계획은 다음과 같이 조정한다.

(1) 주택법시행규칙 제32조 제1항 제2호에 의하여 3년마다 조정한다. 다만, 입주자대표회의 구성원 과반수의 서면동의를 얻은 경우 3년이 경과하기 전에 조정할 수 있다.

(2) 이 계획은 주택법 제55조 제2항 제2호에 의거 안전관리총괄책임자가 조정한다.

(3) 안전관리총괄책임자는 조정한 계획을 주택법시행령 제51조 제1항 제7호에 의거 입주자대표회의에 보고 의결 확정한다.

부  칙(수립일 2013. . .)

(시행일) 이 계획은 2013년 월 일부터 시행한다.